澳洲國民銀行(NAB)將今年悉尼房價的增長預測提高了7個百分點以上,達到21.6%。該銀行還提升了對其它州府城市的預期。

國民銀行預計,墨爾本的房價增17.6%,布里斯本的房價上漲19.5%,阿德萊德的房價上漲17.4%,珀斯的房價上漲11.6%,霍巴特的房價上漲23.5%。

但因負擔能力惡化,低利率的推動,國民銀行將2022年的房價預測漲幅削減了一半左右。

2022年,國民銀行預計悉尼的房價將增長3.1%,墨爾本的房價增3.5%,布里斯本的房價增4.4%,阿德萊德的房價增3.4%,珀斯的房價增3.9%,霍巴特的房價增4.3%。

國民銀行集團首席經濟師奧斯特(Alan Oster)表示,低利率和強大的收入支持助長了2021年的強勁價格增長,其影響將在明年開始消退。

他說,「基於最近幾個月房價增長快於預期,國民銀行已經上調了對2021年房價的預測。」

6月份,住宅價格繼續以強勁的速度增長,綜合資本在該月上升了1.9%。

國民銀行房屋產權部門主管克爾(Andy Kerr)說,雖然封鎖給家庭和企業帶來了許多挑戰,但住房市場仍有強勁的勢頭。

「我們在6月份看到了有記錄以來最強勁的房屋貸款,這表明需求非常強勁」,「人們對住房市場的信心繼續提高,這體現在我們通過的抵押貸款申請量上。」

「儘管目前的封鎖影響了許多澳洲人的生活,但客戶仍有交談買房的興趣。」

國民銀行住宅地產指數顯示,全國各地房價的反彈也令房地產行業人士在第二季度的調查中給出了高預測。

北領地的住房市場信心最強,其次是西澳、昆州和塔州;而新州和南澳的住房市場信心則基本保持不變。

維州的住房市場信心改善最多,在本季度上升了19個百分點,但仍低於全澳平均水平的71個百分點。

克爾說,考慮到我們在維州看到的封鎖次數和持續時間,快速的恢復表明影響是暫時性的。

儘管最近的數據表明房價進一步強勁增長,但由於負擔能力的限制,及較低利率的逐漸消失,國民銀行已經放低未來房價增長的平均預期。

據《澳洲金融評論報》(AFR)報道,目前,房地產專業人士預計新州的房價將上漲3.9%,低於上一季度的5.6%。維州的房價預計將攀升3.9%,低於第一季度的4.2%。北領地以外的所有其它州和領地的房價上漲預期降低了至少30個基點。#

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