澳洲兩大城市、悉尼和墨爾本的房價都有望創下自80年代以來最大的月度漲幅。由於低利率助長了借貸飆升,監管機構可能實施新一輪的貸款限制。

根據聯邦銀行(CBA)對CoreLogic的每日房地產價格數據的分析顯示,3月份,悉尼和墨爾本住宅價格將分別上漲4%和3%,是悉尼自1984年和墨爾本自1988年以來的最大單月漲幅。

據《澳洲人報》報道,聯邦銀行經濟師艾爾德(Gareth Aird)表示,固定房屋貸款利率首次降至2%以下,導致房地產價格大幅上漲。

「由於儲銀已將現金利率降低至幾乎為零,利率變化幅度很大,這正是我們看到的房屋價格飆升的原因」 ,他說。

聯邦政府為購置新房者提供的「建房補貼」(HomeBuilder)以及低利率,使最近幾個月的住房批准和放貸量達到了歷史新高。

艾爾德表示,「這意味著從現在起的任何利率上調都會對償還債務的成本產生很大的影響。」

根據聯邦銀行的分析,3月份悉尼的房價將平均上漲35,840澳元,即每天上漲1156澳元,而本月墨爾本的房價將上漲至21,510澳元。

29歲的康倫(Matthew Conlon)和25歲的普賽爾(Jordan Purcell)趁價格的迅速上漲之際,賣掉了於悉尼下北岸Mosman的公寓,購置了Forestville地區的一座房子。

「我們本來希望保留這個公寓作為長期投資,但從目前的情況來看,如果不利用這個優勢,把這筆資金注入到下一個家的裝修中,那就太傻了。」康倫說。

這套翻新後的一居室公寓在市場上銷售了三周,在3月中旬拍賣前售出,對這對夫婦來說,這是一個很好的時機,他們在去年12月購買了新房,當時市場才剛剛升溫。

聯邦銀行對CoreLogic數據的分析顯示,布里斯本的房價預計將在本月上漲2.75%,阿德萊德和珀斯地區房價預計上漲1.75%。

布里斯本的房價上一次漲幅發生在2003年10月。

西太平洋銀行首席經濟師埃文斯(Bill Evans)表示,儘管近幾個月來房價飛速上漲,但住宅價格仍保持在2017年的水平,而房價的大幅度下降大大改善了人們的承付能力。

埃文斯表示,現在看到的每月增長不會持續,「但在價格漲勢開始趨於平穩之前,我們預計今年將增長10%,明年再增長10%」。

悉尼房地產經理人公司BresicWhitney的銷售主管麥格林(Thomas McGlynn)表示,買家巨大的需求表明,價格下降還需要一段時間。

「內城區公寓市場的表現仍然不如2015年至2017年的繁榮時期。但生活宜居地段的房子比上一次房市繁榮時期的表現要好得多。」

然而,房價的急劇上漲讓一些買家感到恐懼。在悉尼北部,McGrath Lindfield的經理人薩頓(James Sutton)表示,最近有兩位買家告訴他,儘管獲批高於房屋指導價的貸款,但他們不會來參加拍賣會,因為他們知道自己會很快被競價出局。

薩頓說,「他們希望有一個確定的數字,而不是一個模糊的指南,以便在拍賣前提出正式報價。」

澳洲儲備銀行行長洛伊(Philip Lowe)此前曾表示,他預計官方利率將維持在接近零的水平,直到2024年,這有助於降低失業率和提升工資。

西太平洋銀行首席經濟師埃文斯表示,審慎監管機構將 「在儲備銀行開始提升利率之前,推出新的貸款控制措施」。

澳洲審慎監管局(APRA)在2017年底引入了對投資者借貸的限制,之後悉尼和墨爾本的房價在2018年之前一直下跌 。

埃文斯說,投資者通常更傾向於購買公寓,他們尚未大量回歸房地產市場。

「一旦他們開始回到市場,你會看到房屋和公寓之間的房價差距開始縮小,公寓的短缺將會出現,」他說。#