恒大終於捱唔住,宣布一筆2.6億美元的擔保義務無法履行,廣東省政府即時宣布派工作組進駐恒大。恒大這一隻地產灰犀牛,終於來撞門了。

廣東省政府派工作組,表現政府對恒大違約很關心,要來解決問題。政府到今天才得知恒大有問題嗎?當然不是,恒大財困搞到我們都知道大半年了,廣東省政府才知道,那政府都在睡大覺?政府派工作組,只是暗示政府要介入,有能力解決問題,目的是安定人心,騙更多人去入市,把恒大爆煲再往後推。

有說恒大危機後,政府把許家印扣在北京,逼他賣私產,於是許家印的豪宅、遊艇、豪車相繼出手。多年來恒大一屁股債,許家印還放肆為自己派息,現在迫於政府壓力,只好出血。

恒大爆煲根本不是恒大自己搞出來的,是恒大勾結各級政府搞出來的。一個私營地產商借了這麼多錢,在建樓盤遍及全國各省市,雷早就埋了,只是政府幫助支撐著。事實是,各級政府長年以GDP迷幻藥麻醉自己,拚盡吃奶力氣搞基建,前任拚完陞官去,繼任者要陞官又不得不拚,明知很挪命,就是不負責。

恒大在各省大動土木,高官分沾好處。地產暢旺,賣地成績好,政府收入多,貪腐機會大,何樂而不為?恒大借那麼多錢,銀行明知風險又狼狽為奸,其中固然有古怪,更是基於中共實行頭腦發熱的發展策略。悲劇早已註定,只是今日才算賬而已。

恒大有得救嗎?如果有得救,中共早就下手救了。大陸地產市場最根本的問題是供過於求,全國空置樓房高達1.3億套,加上在建樓宇數字更驚人,再加上城市家庭九成以上已擁有一套以上的房屋,那麼需求在哪裏?

城市住房主要消費者一是大學生就業,二是農民工遷居,現在大學生待業的多,農民工失業返鄉的多,結婚人口下跌,出生率下降,需求自然不足。

另一方面,任何人買樓都要看樓市趨勢,寧買當頭起,莫買當頭跌。現在各地地產商都在嗌救命,滿街爛尾樓,一般人除非白癡,誰會相信樓市會再升?樓市不升,你撲進去無異於自殺。成都一個買樓者,買了一個星期,跌了70萬(人民幣,下同),這是開玩笑的嗎?

現在各省市為救樓市,紛紛推出優惠措施,銀行按揭又鬆手,政府甚至補貼一筆首期,就怕老百姓不入市。樓市跌跌不休,政府欲救無從,雞碎咁多優惠,只想空手套白狼。

再一方面,樓市要暢旺,一定得整體經濟暢旺才有根基,從來沒有經濟好樓市跌,或經濟跌樓市好的事。中國經濟會好嗎?12月4日文章提到「國師」李稻葵預言,說未來幾年可能是改革開放以來最困難的時期。整體經濟不好,失業率高,收入下降,再加上通脹升,各種稅費大加,家庭支出大,寅吃卯糧,豈有餘錢動買樓的念頭?

最後,如果只是恒大一家爆煲,那以舉國之力,尚有救的可能,可恒大之後,花樣年、佳兆業等一級開發商已相繼出事,後面還跟著一大串,都整裝待發往坑裏跳,其勢轟轟烈烈,壯觀無比,烈火熊熊,杯水車薪徒呼奈何。中共國庫水緊已非新聞,收買阿富汗塔利班拿出二億咁多,還要以貨物支付,足見日子早已難過。

最近李克強又說銀行要降準,降準的意思是銀行沒錢了,本來留著防備不時之需的準備金,要降低百分比,拿出一些錢來救急。但銀行降準,就是銀行風險升高了,如非不得已,何必走到這一步?

如此看來,恒大根本冇得救,又是政府派工作組,又是中央財金主管部門發公告安定民心,用意只在拖延惡果,釋放不利因素,儘量減少衝擊力。可惜把恒大爆煲事件往後拖,可能碰上更多地產商爆煲,到時四處雷響,滿街橫屍,民怨更深,災害更大條。

李稻葵預見往後幾年空前困難,擺出地方債、產業鏈和碳衰退三大要害,現在把地產灰犀牛阻在門外,等到經濟更惡劣時被牠撞進來,到時一群犀牛發瘋,滿屋亂撞,那更死得人多。◇(本文獲作者授權轉載)