大陸商品房銷售下滑，投資者對大陸房地產市場債務危機的擔憂正在日益加劇。受此影響，今年大陸房地產開發商頻頻被下調信用評級，規模創新高。

彭博社10月11日報道，今年截至9月31日，國際評級機構穆迪、惠譽和標普下調大陸房地產開發商評級的次數總計91次。這一數字超過了2020年的全年次數，也創下大陸開發商全年被下調次數的新高。

公開資料顯示，信用評級被下調的開發商中，包括恒大、花樣年、新力控股、鑫苑置業、建業地產、榮盛發展等。

國際評級機構頻繁下調恒大的信用評級

彭博社的報道提及，中國恒大集團仍然是業界關注的焦點。此前9月23日、29日和10月11日，恒大三次出現債券違約，未能兌付金額總計超過2.7億美元。

近幾個月，國際評級機構穆迪、標普、惠譽都下調了恒大的信用評級，穆迪在不到半年的時間內三次下調恒大的評級。

報道引述國際貨幣基金組織（IMF）的分析表示，中共當局在處理恒大集團融資困難引發的債務危機過程中，正面臨「艱難的權衡取捨」。一方面，如果當局為恒大和其它存在債務風險的開發商提供太多支持，可能引發大陸經濟下滑的風險；但另一方面，如果當局暫緩出手支持，大陸金融系統又可能面臨壓力。

房企陷違約風險 中共將召集房企開會

中共建設部主管的中國房地產業協會（中房協）預計10月15日召集部份房企在北京開會。彭博社引述分析表示，此次會議是中共當局對房地產行業表示擔憂的最新跡象。

中房協內部人士向大陸《第一財經》表示，會議內容是調查目前房企面臨的問題，了解相應的風險。

近日除了恒大，最新發生債務違約危機的是新力控股集團。這家總部位於上海市的開發商10月11日自曝違約風險——10月18日到期、規模2.5億美元債券本金和利息，可能會違約，並可能觸發兩筆2022年到期、分別為2.5億美元和2.1億美元的債券發生交叉違約。

此外，彭博社的數據顯示，另一家房企新力控股總計有6.94億美元尚未償還的美元債。此前9月份，新力控股先後有一筆境內債券利息（3,874萬元人民幣）和境外債券利息（7,542萬美元）逾期未償。

9月20日，在香港上市的新力控股股價暴跌87%，暫時停牌至今。

另外，總部位於深圳、中共前國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶創立的花樣年集團，10月4日自曝未能償還10月4日到期的2.06億美元債務，隨後10月11日該公司兩名獨立非執行董事辭職。

最近大陸房地產市場出現震盪，在本應是「金九銀十」的售房旺季，卻出現「旺季不旺」的現象，整體銷售額下滑。

根據克而瑞研究中心統計數據顯示，9月份大陸百強房企的單月銷售額同比下降36.2%，其中，超過九成企業銷售業績同比下降，六成企業同比降幅大於30%，銷售額同比降幅超過50%的房企有三家，分別是恒大、大悅城和綠地控股。#

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