大陸多座城市近來下調了按揭利率,該消息登上了百度熱搜榜。有分析認為,當局害怕會有更多的房企資金鏈出問題危機金融市場的穩定,放鬆按揭讓民眾給房企接盤。

據券商中國10月1日消息,廣州、佛山等地的部份國有大銀行和股份銀行近來已經在下調按揭利率。

在廣州,目前中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等按揭利率已經較過往有所下降,其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP(基點);廣州銀行的首套房利率已經降到5.45%,二套房利率降至5.65%。

在佛山,8家當地的主流銀行中,建設銀行、農業銀行的按揭利率有所下調,農業銀行的首套和二套房下降較多,均為20BP。不過,主流銀行中有3家銀行的按揭利率保持不變,2家銀行有所上調。

而就在今年前8個月,廣州多家銀行對按揭利率進行了5次提價,成為一線城市中貸款利率最高的城市。

在部份銀行按揭利率下調的同時,銀行按揭時間也在縮短。

一位房地產經紀人士對陸媒表示,在廣州,「最近有銀行針對買一手房的客戶放款加快,兩個月就放款了。」

而在此之前,無論新房還是二手房,貸款一律收緊,很多銀行二手按揭款甚至停了。

對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,「目前,廣州按揭按揭利率已經開始下行,這就是一個信號。因此,對於熱點城市來說,四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。」

中共央行貨幣政策委員會9月27日召開2021年第三季度例會,會上罕見提及房地產;29日,中共央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,中共住房城鄉建設部、證監會相關部門負責人士及大陸24家主要銀行負責人士參加會議。在兩次會上都提出了維護房地產市場的「平穩」。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,近期房企債務問題較多,樓盤有爛尾可能,要保障住房及時交付。

評論人士文小剛對《大紀元》表示,中共當局提出的兩個「維護」和當前恒大集團危機引發的大陸房地產震盪有關。大陸房企基本都是依靠高借貸發展起來的,在發展的同時積累了大量債務,如果慢慢滾動,將來房企或許可以達到正常循環,但是中共當局去年用「三道紅線」掐斷了部份房企融資之路,使房企融資受到限制,房企借新還舊的老路被斷,很多房企的資金鏈斷了,債務風險顯露出來。

恒大就是典型,因為恒大是排在大陸第二的龍頭企業,其資金鏈斷裂會對房地產業造成極大衝擊,會導致金融業收緊房地產銀根,那些高負債的房企有可能接連爆煲,有可能導致大陸房地產硬著陸,同時,恒大資金斷裂造成很多項目爛尾,那些已經交了錢但沒收到房的業主會上街維權,這對中共來講是個極大「不穩定」因素。現在中共放鬆按揭也是在幫房企回流資金以償還債務,避免類似恒大的危機出現,當局也是害怕會有更多的房企資金鏈出問題危機金融市場的穩定。

文小剛認為,中共當局去年搞的「三道紅線」強制房企降槓桿太過於自大和無知,小看了房地產風險,當局以為一味依靠行政命令就可以為所欲為,達到它想要的目的,結果市場利用恒大狠狠教訓了中共。

前廣州交通銀行理財師施華偉認為,現在每季度開一次的貨幣政策會議都提出房地產問題,是因為房地產危機已經火燒眉毛了。

李宇嘉也稱,目前實施的房地產金融調控並不等於收緊地產金融,而是追求動態平穩,當前,地產金融進一步收緊的調節空間已經不具備。

很多大陸網民對大陸樓市還是非常關心。

網民「哎呀呀XLFFSy」對此表示:「剛需買不起,激動的是炒房的。」

上海網民「79Paradise 」調侃道:「緊了鬆一鬆,鬆了緊一緊。總之,大跌不可能。」

「 吉祥in」說:「又在自我催眠,怎麼可能放鬆,看看開發商融資途徑和成本就知道了。沒本事買的,降這點利息還是沒本事買。房價打七折能促進買盤。」

廣東網民「苦楚後心息」則表示:「十幾億人住四十幾億套房,有房沒人住,有人沒房住,居然樓價還出奇的高。」#

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