大陸部份城市下調按揭利率 放貸時間縮短

大陸多座城市近來下調了按揭利率，該消息登上了百度熱搜榜。有分析認為，當局害怕會有更多的房企資金鏈出問題危機金融市場的穩定，放鬆按揭讓民眾給房企接盤。

據券商中國10月1日消息，廣州、佛山等地的部份國有大銀行和股份銀行近來已經在下調按揭利率。

在廣州，目前中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等按揭利率已經較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP（基點）；廣州銀行的首套房利率已經降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

在佛山，8家當地的主流銀行中，建設銀行、農業銀行的按揭利率有所下調，農業銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。不過，主流銀行中有3家銀行的按揭利率保持不變，2家銀行有所上調。

而就在今年前8個月，廣州多家銀行對按揭利率進行了5次提價，成為一線城市中貸款利率最高的城市。

在部份銀行按揭利率下調的同時，銀行按揭時間也在縮短。

一位房地產經紀人士對陸媒表示，在廣州，「最近有銀行針對買一手房的客戶放款加快，兩個月就放款了。」

而在此之前，無論新房還是二手房，貸款一律收緊，很多銀行二手按揭款甚至停了。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「目前，廣州按揭按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。因此，對於熱點城市來說，四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。」

中共央行貨幣政策委員會9月27日召開2021年第三季度例會，會上罕見提及房地產；29日，中共央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，中共住房城鄉建設部、證監會相關部門負責人士及大陸24家主要銀行負責人士參加會議。在兩次會上都提出了維護房地產市場的「平穩」。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期房企債務問題較多，樓盤有爛尾可能，要保障住房及時交付。

評論人士文小剛對《大紀元》表示，中共當局提出的兩個「維護」和當前恒大集團危機引發的大陸房地產震盪有關。大陸房企基本都是依靠高借貸發展起來的，在發展的同時積累了大量債務，如果慢慢滾動，將來房企或許可以達到正常循環，但是中共當局去年用「三道紅線」掐斷了部份房企融資之路，使房企融資受到限制，房企借新還舊的老路被斷，很多房企的資金鏈斷了，債務風險顯露出來。

恒大就是典型，因為恒大是排在大陸第二的龍頭企業，其資金鏈斷裂會對房地產業造成極大衝擊，會導致金融業收緊房地產銀根，那些高負債的房企有可能接連爆煲，有可能導致大陸房地產硬著陸，同時，恒大資金斷裂造成很多項目爛尾，那些已經交了錢但沒收到房的業主會上街維權，這對中共來講是個極大「不穩定」因素。現在中共放鬆按揭也是在幫房企回流資金以償還債務，避免類似恒大的危機出現，當局也是害怕會有更多的房企資金鏈出問題危機金融市場的穩定。

文小剛認為，中共當局去年搞的「三道紅線」強制房企降槓桿太過於自大和無知，小看了房地產風險，當局以為一味依靠行政命令就可以為所欲為，達到它想要的目的，結果市場利用恒大狠狠教訓了中共。

前廣州交通銀行理財師施華偉認為，現在每季度開一次的貨幣政策會議都提出房地產問題，是因為房地產危機已經火燒眉毛了。

李宇嘉也稱，目前實施的房地產金融調控並不等於收緊地產金融，而是追求動態平穩，當前，地產金融進一步收緊的調節空間已經不具備。

很多大陸網民對大陸樓市還是非常關心。

網民「哎呀呀XLFFSy」對此表示：「剛需買不起，激動的是炒房的。」

上海網民「79Paradise 」調侃道：「緊了鬆一鬆，鬆了緊一緊。總之，大跌不可能。」

「吉祥in」說：「又在自我催眠，怎麼可能放鬆，看看開發商融資途徑和成本就知道了。沒本事買的，降這點利息還是沒本事買。房價打七折能促進買盤。」

廣東網民「苦楚後心息」則表示：「十幾億人住四十幾億套房，有房沒人住，有人沒房住，居然樓價還出奇的高。」#

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