紐、加待售樓庫存不足 封城無阻拍賣成交

紐西蘭房地產協會（REINZ）於上周公布最新一系列當地樓市數據，8月錄得5,753宗成交，現時市面待售房屋的數目是12,249間，今供應量相等於僅足夠10個星期的需求，而該國房屋出售所需時間的中位數最新報30天。

市場近月一直在關注紐西蘭樓市泡沫問題，若不妥善處理樓價將有爆破危機。據《衛報》報道指，奧克蘭市的Grey Lynn區域（咖啡店及早午餐餐廳林立），一間沒有廁所兼殘破不堪的獨立屋竟以200萬紐元拍賣出售，遠超出估值165萬紐元，料裝修所需費用約20萬紐元。

REINZ行政總裁Jen Baird表示，本以為封城會影響拍賣成交，但地產代理轉陣至網上進行拍賣，今次8月的拍賣成交量佔比為有紀錄以來所有8月中最高。

佔紐西蘭人口大約四分之三，而人口最多、商業活動蓬勃的奧克蘭市（Auckland）平價樓價為130萬紐元，按年升18.2%，此城市經常躋身世界最佳居住城市前十位。

這一輪樓價抽升背後的原因為疫情拖慢建築施工，導致供不應求，此外為免樓價過熱，紐西蘭央行宣布自5月1日起，投資按揭的「貸款價值比」（loan-to-value）不得超過60%，此乃由3月1日剛生效的上限70%進一步收緊銀行放貸的措施。

市場預計未來數月當地央行加息後將顯著減慢樓價漲幅，料明、後年僅升2.5%，但亦有分析師直言即使人工能每年強勁增長5%，仍需6年才能返回疫情前的負擔比率。

大溫房地產局9月17日發布的報告指出，「自2019年下半年以來，儘管銷售和新上市掛牌量高於歷史水準，但市場上待售房屋的總庫存自2016年來一直在接近歷史的低點運行。」

雖然價格的增長還沒有達到當地市場其它時期的程度，但預計在秋季情況會再次回升。該機構預測，由於高於平均水準的銷售量，再加上之前提到的低庫存會造成價格上漲的壓力。◇

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