因受中共《反壟斷法》立案審查,黑石集團(The Blackstone Group)放棄收購中國北京知名房地產開發商SOHO中國的計劃,SOHO中國創始人潘石屹被指嘗試「套現跑路」失敗,但9月12日卻被央視畫面捕捉到他偕妻張欣出現在美國紐約觀看網球賽。

北京時間9月12日淩晨4時(美東時間9月11日下午4時),2021年美國網球公開賽(簡稱美網)女單決賽在紐約法拉盛草地公園(Flushing Meadows Corona Park)內的阿瑟阿什球場(Arthur Ashe Stadium)舉行,開場約20分鐘後,中共官媒央視轉播賽事的鏡頭上「意外」捕捉到SOHO中國董事長潘石屹和行政總裁張欣夫婦坐在觀眾席中觀看賽事的畫面。

而就在兩天前(9月10日),黑石集團終止了以逾30億美元收購SOHO中國有限公司(Soho China Ltd., 0410.HK, 簡稱:SOHO中國)的要約。 9月13日,SOHO中國股價大跌35%。 。

SOHO中國發布公告稱,鑑於目前滿足先決條件的進展不足,各方一致認為無法在要約最後截止日當天或之前滿足先決條件,且一致同意不會推遲最後截止日,因此各方一致同意不作出要約。

這項收購要約始於今年年中。 6月16日,黑石集團旗下Two Cities Master Holdings II Limited與SOHO中國發布聯合公告,黑石集團向SOHO中國有限公司發出全面收購要約,以取得SOHO中國的全部已發行股份。

根據公告,黑石集團擬以每股5港元(約合0.64美元)的價格收購SOHO中國,交易額高達236.6億港元(合30.4億美元)。

黑石放棄收購意味著潘石屹和張欣夫婦脫手中國資產的計畫落空,有網友發表「潘石屹套現失敗」、「潘石屹跑不了了」等言論,對此,夫婦兩人並未予以置評而是以現身美國紐約作為回應。

事實上,黑石集團不止一次提出對SOHO的收購要約。據中國媒體財新網報道,早在2019年10月,市場上就有消息稱,SOHO中國準備尋求出售位於京滬兩地、總價值在人民幣500億至600億(約77.7億至93.3億美元)的8個核心資產,當時黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC(Government Invested Company)公司成立買方團就有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO復興廣場。

從那時起,潘石屹要「套現跑路」的傳聞就開始傳的沸沸揚揚,但卻遭到潘石屹本人否認,他曾表示:「我現在拿的是中國護照,第二個房地產建在這裏,我是帶不動的,所以我跑了都是謠言。」

但不到半年的時間(2020年3月11日),SOHO中國又出公告,公司在與海外金融投資者洽談,以探討進行戰略合作的可能性(「潛在交易」),其可能導致也可能不會導致就本公司的全部已發行股份(「股份」)作出全面要約。

根據中國大陸媒體中國證券網報道,當時這項與黑石集團就私有化的相關事項進行的談判,其收購價格為每股6港元(約合0.77美元),較SOHO中國當時的股價高出一倍,交易的整體價值約40億美元,黑石集團還承諾將承擔SOHO中國的債務,但雙方最終因交易價格問題而導致談判以失敗告終。

《反壟斷法》「嚇退」黑石

在過去半年多時間裏,「共同富裕」、防止資本無序擴張、反壟斷等議題成為中共應對經濟工作的重點,而且矛頭直指商界、網絡巨頭和民營企業,潘石屹正好撞上這個當口。

據中國大陸媒體新浪,北京威諾律師事務所合夥人、清華大學研究生導師楊兆全曾表示,「黑石和SOHO中國放棄本次收購,很大可能是因為反壟斷調查所致。」

8月3日,黑石集團作為要約方收到中共國家市場監管總局簽發的通知,依據《反壟斷法》對收購SOHO交易案正式立案審查,9月10日雙方即宣布終止交易。

楊兆全表示,黑石屬於外資,根據《反壟斷法》第31條規定,此次交易除了進行經營者集中審查外,若涉及國家安全,還應進行國家安全審查。

「目前狀態下,SOHO中國很難再找到接盤人,大概率只能繼續自持經營或散賣物業」,IPG中國區首席經濟學家柏文喜在接受《中國房地產報》採訪時表示,「SOHO中國上市地位也無繼續維持必要,退市是大概率事件。」

作為中國地產界最知名的夫妻檔,潘石屹和張欣於1995年聯手創立了SOHO中國,並憑藉在北京開發的數個現象級優質樓盤而躋身房地產巨鱷。

為獲得長期物業增值,SOHO中國於2012年及2015年兩次進行轉型,從「開發銷售」轉向「開發持有」模式,但卻讓公司從頭部房企的排名跌落,甚至被外界認為他在通過「變賣家產」來換取更多資金。有媒體統計,2014年至2019年期間,潘石屹夫婦陸續開始出售位於上海和北京的地產,套現近300億元人民幣(約合46.6億美元)。

潘石屹夫婦不斷撤資的同時,也將目光轉向美國,早在2011年就開始投資和收購包括紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%的股權、美國通用汽車大廈40%的股權等大型資產,並將手中的SOHO中國股權全部轉移到擁有美國國籍的妻子張欣名下。

張欣曾於2013年接受美國《CBS》王牌節目「60分鐘」(60 Minutes)訪問時被問及「中國人最需要甚麼?」,張欣的回答是「中國人最渴望的,不是食物、不是房子,每個人都渴望民主」,當時張欣還樂觀相信中國的民主會在20年內到來。

作為一名長期在中國打拼並獲得卓越成就的外籍華人,只有張欣自己知道她真正需要的是甚麼,未來SOHO中國是否會再次被標價出售仍是懸念。 @

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