江陰市住建局發布日前發布了樓市價格 「限跌令」,嚴禁房企低價傾銷、打價格戰,在此之前,昆明、岳陽等城市也先後推出了「限跌令」。「限跌令」禁止房企打折促銷,令資金緊張的房企陷入了困境。
江陰市住房和城鄉建設局8月31日發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》,規定商品住房銷售價格備案後,實際成交價格不得高於備案價格,嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)銷售、打價格戰,嚴重違反規定的房企會「取消所有批次預售改為現房銷售」。
8月9日,湖南岳陽第一個在大陸推出了樓市「限跌令」。岳陽市的「限跌令」要求新建商品住房銷售價格備案後,實際成交價格不得低於備案價格的85%,否則無法在商品房網簽約備案系統上簽約買賣合同。
《時代周報》9月6日引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的分析說,不是所有城市房價都在上漲,部份城市反而面臨去庫存的壓力。
房企打價格戰已從三四線城市蔓延至熱點城市。雲南昆明某樓盤原價為1.6萬元(人民幣,下同)/平方米,開發商以特價房名義將售價調至1萬元/平方米;遼寧瀋陽某樓盤推出部份特價房源,價格從原來的均價1.1萬元/平方米,降至0.8萬元/平方米;廣東惠州多個樓盤出現零首付、首付分期等現象。
一家閩系房企在三四線城市的營銷負責人張文鋒(化名)表示,在當局調控重壓下,部份房企資金流緊張,爭相降價回籠資金。
克而瑞地產研究數據顯示,今年8月,29個重點監測城市商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%,百強房企整體業績表現不及歷史同期,TOP100房企單月銷售操盤金額同比下降20.7%、環比下降10.7%;百強房企中,近七成企業單月業績同比降低,其中26家同比降幅大於30%。整體來看,8月房企單月業績表現不及上半年及歷史同期,有逾40家百強房企同比、環比雙降。
據報道,地產市場下行導致房企降價出貨,影響其利潤表現。與此同時,利潤下行反過來倒逼房企降價,形成惡性循環。
58安居客房產研究院分院院長張波9月4日表示,房企降負債壓力不斷增大,導致其在部份城市加快出貨節奏,一旦引發降價潮會引發連鎖反應,極大影響房地產市場有序發展,不利於樓市整體穩定。#
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