8月25日,中國恒大集團(03333.HK)發布盈利預警公告,通知股東及潛在投資者:根據目前所得的資料,截止今年6月30日的淨利潤預期為人民幣90到105億元(約合13.5到15.75億美元),較去年同期下降29%到39%。

據盈利預警公告提供的數據,房地產開發業務虧損約為40億元(約合6.0億美元),中國恒大新能源汽車集團有限公司(Evergrand New Energy Auto)的虧損額為48億元(約合7.2億美元),出售中國恒大持有的恆騰網絡集團有限公司(00136.HK)部分股份及其剩餘股份按市價估值的盈利合計約為185億元(約合27.75億美元)。

公告稱:2021上半年的利潤下降主要是由於上半年房地產銷售價格下降,但費用上升所導致的。但預警公佈的數據尚未經核數師或審核委員會審核,所以公告建議股東惡潛在投資者務必仔細閱讀8月底出台的半年度業績公告。

出售恆騰網絡的股份以回籠資金是恒大集團急於減少債務的舉措。中國恒大集團已於8月19日被人民銀行、銀保監會的約談,恒大承諾「堅決依法依規做好重大事項信息披露」、「以最大決心、最大力度保持公司經營穩定」,以及「化解債務風險」和「維護房地產市場和金融穩定」。

最近其旗下的子公司也在轉讓所持的股票。據盛京銀行股份有限公司(02066.HK)於8月17日發布的公告(瀋陽市國資委附屬公司增持本行內資股股份),恒大集團(南昌)有限公司以每股6元(約合0.9美元)的價格分別向瀋陽市國資委旗下的東北製藥集團有限責任公司和瀋陽盛京金控投資集團有限公司,轉讓了盛京銀行的137,833,355股內資股和28,833,335股內資股,分別佔盛京銀行總股份的1.57%和0.33%。

恒大為減少債務的努力不止於此,據財新網披露,恒大位於香港灣仔的總部大樓(中國恒大中心),以及廣州的總部大樓(廣州恒大中心)都在尋求買家,目前恒大就兩個大樓分別與多家企業商談。

香港的中國恒大中心位於金鐘、灣仔和會展中心之間的核心區域,地址為香港灣仔告士打道38號。其前身為美國萬通大廈,是香港地標性全海景頂級寫字樓。恒大在2015年11月以124.48億港元(約合16.25億美元)從華人置業手中購入後,2016年12月1日更名為中國恒大中心。

恒大地產在當時表示,由於中國恒大中心位於香港政治、商業、旅遊及交通的核心區域,不僅升值空間巨大,並將能極大提升恒大在香港及國際市場的企業形象,品牌宣傳影響力不容低估。

確實如此,恒大集團董事局主席許家印於2019年3月18日在中國恒大中心接待了來訪的哈佛大學校長勞倫斯·巴科(Lawrence S. Bacow)、副教務長馬克·艾略特(Mark C.Elliott)和副校長布萊恩·李(Brian K.Lee)一行,可謂風光一時。

中國恒大中心頂樓的LED屏高10米、長110米,是香港最大、最長的巨幅LED屏。許家印曾用來為中共周年慶打標語。

據中國媒體披露,越秀地產(00123.HK)是中國恒大中心的潛在買家之一,但越秀地產未對此做公開表態。越秀地產的最終控股公司為廣州越秀集團股份有限公司(簡稱越秀集團)。廣州市人民政府對越秀集團的持股率為99%,廣州國資發展控股有限公司持1%,還有工銀投資持有優先股。

越秀地產8月18日公佈的2021年中期業績報告顯示,截止2021年6月30日,累計合同銷售金額約為人民幣473.8億元(約合71.1億美元),同比上升26.1%;「三道紅線」保持「綠檔」達標,剔除預收款後的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比分別為69.4%、49.8%和1.80 倍,財務健康穩健。

近日流傳關於恒大的消息,除出售兩棟總部大樓外,還有媒體披露廣東省政府對是否成立恒大債權人委員會徵詢主要債權銀行的意見。

據財新網分析,即便中國恒大中心售樓成功,對解決恒大集團當下的債務危機幫助不大,因為中國恒大中心在2018年年底被恒大用來抵押融資。@

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