紐西蘭房地產泡沫最大 房價繼續走高

彭博經濟（Bloomberg Economics）在周二（6月15日）發表的一份最新報告顯示，昂貴且仍在飆漲的房地產價格，讓紐西蘭的房地產風險，在經合組織（OECD）成員國中名列前茅，也就是說，紐西蘭的房地產市場，在全球「泡沫最大」。

另外，本周二發表的房地產協會（REINZ）的房價指數報告的數據顯示，5月份全國房價中位數達到了82萬元，比去年同期的62萬元，大漲了32.3%；

同時，全國可銷售房屋量比去年同期大降了近30%，但房屋銷售量卻達到了3年來最高的5月銷售量。

紐西蘭房地產市場泡沫最大

彭博經濟發佈的最新的「泡沫排名」，是通過5項指標的平均值，對經合組織各國進行評級。其中包括，房價與租金比、房價與收入比、實際房價增長、名義房價增長和年度信貸增長。

得出的數字越大，顯示修正的風險就越大。對於經合組織整體而言，修正的可能性比以往任何時候都大。彭博社報道的上述這些比率指標，高於2008年全球金融危機之前的比率。

經濟學家尼拉吉‧沙阿（Niraj Shah）在「彭博社房地產泡沫指數2008年水平警報」中寫道：「多種因素正在將全球房價推向前所未有的水平。」

「創記錄的低利率、無與倫比的財政刺激、可以用作抵押金的封鎖期間的存款、有限的住房存量以及對全球經濟強勁復甦的預期，都在為房價飆漲出力。」

如果經合組織的情況看起來很糟糕，那麼紐西蘭的情況就稱得上糟糕透頂。

在這五項指標上的糟糕表現使紐西蘭位居榜首，領先於加拿大、瑞典、挪威、英國、丹麥和美國等其它「大泡沫」房地產市場。澳洲排在第15位。

在五項指標中的四項，紐西蘭的數據都是所有國家中最差的。紐西蘭的房價與租金比為211.1；房價與收入比為166.6；實際房價增長為13.2%，是僅有的兩個房價漲幅為雙位數的國家之一，另外一個為美國，為10.7%；名義房價增長為14.5%，都是最高。

紐西蘭只有年度信貸增長（6%）一項，不是經合組織中的最高水平，這一項法國最高，為11.2%，挪威第二，為10.3%。

專家：全球房地產市場會降溫

澳洲的五項指標依次為，房價與租金比為163.9；房價與收入比為134.6；實際房價增長為3.2%；名義房價增長為3.6%；年度信貸增長3.7%。都比紐西蘭好很多，特別是實際房價增長一項，比紐西蘭整整低了10個百分點。

報告說，對於經合組織的許多國家來說，房價與租金的比率、房價與收入的比率等，都高於2008年金融危機之前的水平。

但房地產市場不會像2008年那樣很快崩潰。沙阿說，儘管風險指標很高，利率卻很低，貸款標準更高，而且審慎政策已經到位。

彭博社報道稱，未來一段時間裏，房地產市場「更有可能會降溫，但不會崩潰」。

央行：房市令人擔憂

在過去的一年裏，紐西蘭的房價大幅上漲。政府在3月份宣佈了一系列新的住房政策，試圖為房地產投資降溫並幫助首次購房者。

儘管政府採取了這些舉措，但最新的估價局（QV）數據顯示，在截至5月的短短3個月內，全國平均房價上漲了8.8%。

紐西蘭儲備銀行副行長傑夫‧巴斯坎德（Geoff Bascand）表示，目前的房價形勢，「不只是閃爍的紅色警報，而是令人擔憂」。

巴斯坎德說，由於人口增長放緩、房屋建設增加，以及政府宣佈的對投資者稅收抵扣政策的變化，房價上漲的驅動因素可能正在減弱。

但他表示，即使沒有預期價格會進一步強勁上漲，儲備銀行也認為房市「比幾年前有更大的修正風險」。

房屋銷量創新高但庫存大跌

根據紐西蘭房地產協會的數據，5月份全國共售出7,550套房屋，這是全國房地產市場三年來最高的5月份銷售量，奧克蘭則創下五年來最高的5月銷售量。

奧克蘭5月份售出2,766套房產，與4月份相比增長了3.7%。

5月份，全國除奧克蘭外共售出4,784套房產，與4月份售出的4,782套相比，幾乎沒有變化。

同時，5月份，全國可供出售的房產總數下降了28.9%，僅為14,883套，這是自1960年代以來，紐西蘭第二次在一個月內待售房屋少於15,000套。

除了吉斯本（Gisborne）庫存水平上升了15%，全國其它地區都大幅下降。其中總房屋庫存下降幅度最大的地區，是豐盛灣（Bay of Plenty），下降了46.9%；接下來是尼爾森（Nelson），下降45.8%；西海岸（West Coast）44.4%；坎特伯雷（Canterbury）42%，下降幅度都超過40%。

房價漲幅創新高

5月份全國房價中位數達到82萬元，比4月份的80.5萬元高出1.5萬元，比去年同期則大漲了32.3%。

在奧克蘭，房價中位數創下了114.8萬元的新記錄，高於4月份的112萬元，比去年5月的90.5萬元上漲了26.9%。

其中，奧克蘭的懷塔克雷（Waitakere）的105萬元和帕帕庫拉（Papakura）的90萬元，以及塔拉納基（Taranaki）的55萬元、塔斯曼（Tasman）85萬元和坎特伯雷的58.2萬元，也都創下了新記錄。

與去年5月相比，全國只有南部地區（Southland）的房價漲幅小於20%；其它地區，吉斯本漲幅最大，為49.4%；另外還有7個地區的房價漲幅超過30%。

房地產協會代理行政總裁溫迪‧亞歷山大（Wendy Alexander）說，由於去年的封鎖，一些年度銷量的比較，仍然會有些偏差，因此我們要到下個月，才能更清楚地了解事情的真實情況。

她認為，缺乏上市住房是推高房價的一個因素。「從整體來看，我們仍然看到總的住房供應不足正在繼續推高房價。」

她說：「每年的這個時候，房地產的銷售速度仍然相對較快，雖然通常這個時候很多事情都會開始有所放緩。」

「奧克蘭市場仍在向前發展，5月份的房價中位數再創歷史新高。」

她警告，「如果我們沒有更多的房源進入市場，那就可能真會是一個非常安靜的冬天」。#
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