大陸4月對樓市調控百次 房價漲幅依舊擴大

5月17日，中共國家統計局發佈了《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，該報告顯示，大陸城市房價環比漲幅擴大，超八成城市房價上漲。但4月份中共各地方當局推出了近百次對樓市的調控措施，但依舊沒有壓住樓價的漲幅。

綜合大陸媒體消息，在新建住宅方面，數據顯示北京、上海、廣州和深圳四座一線城市住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比上漲4.9%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；同比上漲3.9%，漲幅與上月相同。

二手住宅方面，一線城市的銷售價格環比上漲0.8%，漲幅環比回落0.2個百分點；二線城市的銷售價0.5%，漲幅環比擴大0.1個百分點；三線城市的銷售價格上漲0.3%，環比持平。

數據顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅繼續擴大，二手住宅同比漲幅有升有落。

報告表示，調查範圍包括各城市的市轄區，但不包括縣。

據財新網消息顯示，4月新建商品住宅價格上漲的城市數量為近21個月以來的最高水平。

諸葛找房資料研究中心分析師陳霄對此表示，整體來看，各等級城市價格漲幅均有所擴大，一線城市熱度逐漸傳導至二、三線城市。

國家統計局的數據顯示，4月，新建商品住房價格環比上漲前十名的城市中，包括重慶及五個省會城市。重慶新建商品住房銷售價格環比上漲1.4%，環比漲幅居全國首位，廣州、武漢、海口、昆明緊隨其後。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此表示，重慶首次環比領漲熱點城市，顯示隨著調控逐級升級，樓市熱度從一線城市傳導至了二線熱點、一般二線城市。漲幅靠前的城市，基本為弱二線城市。一、二線熱點城市被調控，但非熱點二線開始上漲。

面對樓市熱度不退，中共各地方當局頻頻推出調控措施及，據中指研究院統計，4月份，有30餘城出台調控新政，累計調控次數近百次，其中，廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴大限購範圍、增加住房用地和保障性住房的供應、加強住按揭款管理、加強住房租賃市場管控等方面加碼。

陳霄預計後期調控範圍或進一步向三線城市擴張。

對於樓市未來的走向，中原地產首席分析師張大偉預計，部份城市土地市場過熱，近期房價仍會保持上漲，整體來看，上半年大陸房價將維持微漲趨勢。

有分析認為，調控並未澆滅民眾買房熱情，當前投資者仍將房地產作為對沖全球通漲的工具。#

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