2021年3月20日,大陸樓市調控雷聲轟轟,各大媒體不斷報道樓市「資金審查全面收緊」「此輪樓市調控正中要害」等,但據深圳銀保監局發佈的通報稱,調查結果顯示,銀行收回5,180萬元「涉嫌」違規貸款。有民眾表示,這還不夠深圳灣1號樓盤的一套房錢。

深圳嚴查經營貸 沒收回一套房錢

近期,中共當局又開始一輪調控房地產的「運動」,北京、上海、廣東等多地監管層均已發文,要求嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。有陸媒跟風報道,中共監管方向落到資金槓桿上,「樓市調控正中要害」。

經過「嚴查」,3月18日,深圳銀保監局與中共央行深圳市中心支行聯合發佈《關於轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》稱,近期,深圳銀保監局選取6家銀行對經營貸、消費貸違規流入樓市開展現場檢查,稱已提前收回21起共5,180萬涉嫌違規貸款。處罰違規機構4家,處罰問責違規責任人14人次,處罰款額合計575萬元。

有民眾評論表示:「5,180萬元,還買不到深圳灣1號樓盤的一套中等偏大的房子。」

「一個深圳查21起,如果那麼少,整個深圳幾萬金融中介都喝涼水了。根本就是不敢查,有本事查經營貸的貸後發票,發票真偽稅務局網就可以核驗了,根本就是做樣子。」

「如果真想查2,100起都不止,金額最少過300億。」

廣東嚴查經營貸 查出違規僅0.035%

此前,中共監管要求商業銀行自查2020年以來經營貸資金流向,且需穿透檢查。排查範圍包括2020年以來獲批經營貸的公司股東本人及其配偶在貸款前後的6個月內購房行為,穿透了解資金流向;貸款抵押物過戶時間與貸款申請時間是否短於8個月等。從字面上看,相當嚴格。

據廣東省銀保監局發佈的數據顯示,轄內(不含深圳)銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4,501個,排查個人經營性貸款5,678億元、個人消費貸款2,165億元,發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶,其中廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。

上述數據表明,在全部7,834億的貸款額度中,違規進入房地產市場的問題貸款只有寥寥的2.77億元,涉嫌進入房地產市場的問題貸款的比例只有0.035%。顯然,這個數字非常微小,小到幾乎可以忽略不計。

網易轉載《大話房地產》一篇文章稱,這還是和人們的預料差距太大。據網上的消息說,在房地產市場火爆的城市,經營貸、消費貸的百分之八十以上,都被炒房者用於購買了住房。換句話說,經營貸和消費貸款的百分之八十以上,都是進入房地產市場的違規問題貸款。

也有民眾表示:「這是雷聲大雨點小,就是走過場做做樣子。」

助貸機構業務繁忙 調控永遠「在路上」 

2021年2月22日, 《每日經濟新聞》記者調查,在北京銀保監局重磅發聲嚴查信用貸、經營貸資金違規流入樓市的當下,部份助貸機構的業務依舊正常開展,僅放款時間略有延後。有受該訪者表示:「目前抵押經營貸還能做,周末都是加班加點。我一天就簽了好幾單,其中2單抵押貸,一個500萬元,一個400萬元。」

這種針對違規貸款流入樓市的中共調控,去年(2020年)也曾有過,但也並未起到「正中要害」的作用。

2020年4月21日,《中國證券報》曾報道稱,多地銀保監局人士表示,個人消費貸、企業經營貸資金違規流入樓市,近年來一直是監管部門嚴查重點,且「一查一個准」。據不完全統計,2019年銀行信貸資金違規進入樓市頻頻,銀保監系統開出多張百萬級罰單,相關罰款累計超過億元。百萬級以上大額罰單中,銀行涉房涉地貸款違規數量佔比就超過三成。

該報還以《央行出手!徹查資金違規流入樓市,深圳銀行今天火速上報「房抵經營貸」詳情,新一輪調控在路上》為題對2020年的中共樓市調控進行了鼓吹。@