想要買房裝修？這些事項應先考慮

買一個略有瑕疵的房產，將之裝修成理想的現代化住宅，可能只需要為期不長的翻新和花費不多的開支。

房地產專家、澳洲設計公司Air Design Australia的創始人Angela Carrick認為，房屋裝修對不同的人來說可能意味著是不同的工作。

「對於公寓房來說，房屋裝修可能意味著任何事情，從小小的內部廚房和浴室裝修到完整的內部裝修。」

她說：「對於獨立房而言，則可能意味著重新立樁、翻新磚牆、裝修外部，甚至擴建一個內部衛浴間。」

室內設計師Emily MacAlpine認為，在做出買房裝修的決定之前，重要的是要仔細考慮購買房產的原因。

在做出買房裝修的決定之前，重要的是要仔細考慮購買房產的原因。

MacAlpine提到，現在有這麼多漂亮的老房子和公寓房可供使用，裝修變得越來越受歡迎。

「現在，我們比以往任何時候都更重視住房內的日常生活方式。」MacAlpine說：「家庭純粹是睡覺和吃飯的地方，生活空間被放置在房內最暗角落的日子已經過去了。」

規劃裝修項目

裝修之前有很多事情需要考慮，首先是要釐清購房的目的。

MacAlpine說：「如果這是你夢想中的住家房，你會有能力在住房上花費一些情感資金，如果有裝修後再賣房的想法，則要考慮房子裝修完後的出售價格。」

不同的目標也將影響裝修類型與廚具、燈具的選擇。「例如，在永久住房中，大理石瓷磚和較昂貴的木材等並不罕見，而正在裝修出租的房產則會使用工程石和高密板等更具成本效益且易於維護的材料。」MacAlpine說。

購買獨立房 裝修前的考慮事項

房地產開發商Ian Ugarte表示，買家應該估算好裝修開銷，以及工作完成後房子的可能價值。好的經驗法則是在進行裝修之前先計算數據。

Ugarte認為，裝修投資不應超過房產9%的價值。而花費約30%的房產價值用於結構性改進，大約可以提升房產的銷售價格達80%以上。

許多人聽到的建議是在最好的街道上買最差的房子，但Ugarte敦促買家謹慎行事。「如果你預計要裝修這棟獨立房，很可能會遇到重大問題，比如石棉、木頭腐爛、電線問題、白蟻破壞等，這些房子內的故障都隱藏在牆內，無法直接看到。」Ugarte說。

在購房之前請專業檢查員檢查建築和蟲害非常重要。對於老房子，你需要查看電氣和管道等位置和狀況。

另外，如果你打算購買歷史文物保護房，你將受地方政府建造規則的限制，所以一定要聯繫地方政府，查看適用規定。

MacAlpine表示，另一個考慮因素是房子的朝向。「很多老房子在修建的時候，室內和室外的聯繫並沒有得到真正重視，所以會發現很多過去的老房子都有較暗的空間。」

購買公寓房 裝修注意事項

Ugarte表示，在購買公寓房之前，最好仔細查看公寓房所需的物業管理費用。他說：「了解公寓房的規劃和佈局也很重要，因為變動起來很困難。」

購買公寓房意味著房與其它房相連，這可能使裝修受到侷限。「請考慮公寓房的所有權結構，以及在其框架內允許哪些裝修。」MacAlpine說：「例如，二樓以上的房子可能會被要求使用符合一定隔音等級的地板，以考慮樓下的鄰居。」

公寓房與其它房相連，裝修容易受到侷限。

在公寓房裝修中，設施服務尤為關鍵。MacAlpine說：「我們經常發現，屋頂的天花板上包含了上面公寓房的水管，而你在地板上的水管又變成了下面鄰居的天花板。因此，公寓房的裝修可能不能像獨立房那樣直接。」

還需要確保有足夠的空間供技工清除廢物和帶來新材料。裝修前記得檢查樓梯周圍的小角落以及前門。

MacAlpine認為，對於任何裝修項目，了解侷限性並尋求專家協助將提高成功的機會。◇