近日,杭州、上海多家長租公寓爆雷。有不少租客給長租公寓公司交了半年或長達一年的租金;有人剛交了2萬多元房租,中介就拿錢跑路了。長租公寓公司跑路了,慘的是租客和房東。

8月27日,杭州友客房地產代理有限公司位於杭州濱江新耀城的辦公室被查封,創始人失聯,員工全部被清退。

據每日經濟新聞報道,長租公寓創始人失聯爆雷,不僅員工一臉懵,更慘的是租客和房東。不少租客都是給長租公寓公司交了半年,甚至長達一年的租金。

在長租公寓的另一頭還牽著房東,他們買房也不是一次性付款,付了首付,還欠著銀行的月供。長租公寓不支付租金,房東就會收入減少,有些現金流不好的房東,甚至有可能因此斷供。

8月28日,友客公寓的房東和租客陸續收到一條短信,稱友客公寓自8月16日之後就未正常打款。對方自稱是友客公寓工作人員,對此事也是「一臉懵逼」(大陸東北方言,指被震驚地目瞪口呆的樣子),並稱還不知道能否拿到工資。

友客公寓於去年6月成立。據《錢江晚報》日前報道,一位房東6月把房子交給友客託管,才拿了一個月租金,友客就爆雷了,而他的租客已經交了一個月押金和半年的租金,即26660元,友客進帳了2萬元。若友客跑路,就等於捲走了這2萬元。

不少房東表示,由於不能按時收到友客支付的租金,決定收回房子及時止損。租客普遍擔心,很有可能被房東掃地出門。

報道提到,與很多長租公寓不同的是,友客最近幾個月還在瘋狂收房,並且在爆雷前的一個月內成立了8家分公司,目前這些分公司均已癱瘓。比較蹊蹺的是,7月8日,友客法人代表由曾某變更為盛某恬,14日又一次變更為陳某華。

就在友客爆雷後,29日,杭州公寓品牌巢客也跑路了,巢客涉及的房東數量可能超過萬人。這消息也是巢客主動將消息告知房東和租客。

8月25日,租客潘先生剛向巢客支付了一年的房租及押金22100元,他萬萬沒想到的是,僅住了三天就出事了。

報道說,在友客公寓之前,杭州已有多家長租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長租公寓都有一個共同的經營模式,那就是「高收低租」。

有房東說:「我的房子在奧體都會山,這是一個酒店式公寓樓盤,租給友客的價格是5500元/月。後來我才得知,友客租出去的價格竟然只有3800元/月,嚇死人了!」

這樁看上去必虧無疑的生意,但長租公寓要求租客的租金一年一付,卻按月給房東打款,他們就是衝著租客手上的現金流而來的。

浙江聖銀律師事務所張雙鵬律師表示:「如果是因為『高收低租』最終導致資金鏈斷裂,屬於經營判斷失誤;但如果動機不純,故意轉移流動資金跑路,那就涉嫌詐騙。」

此外,8月27日,上海嵐越企業管理諮詢有限公司在浦東的辦公室,也是人去樓空,一夜之間,整個公司如人間蒸發。租客在交付半年或一年租金的情況下,面臨著被房東趕走的風險。據報,受害者有數百人。#