最近幾個月，中國各地屢有「日光盤」、「萬人搖號」等反映新樓盤熱銷的現象出現，但另一邊是二手房掛牌求售量大增。中國樓市怎麼了？專家評論稱，前者是樓市繁榮的假相，由開發商、地方政府和媒體刻意營造出來的；後者才是樓市供需的真相。
日前，深圳某樓盤發售394套房源，結果近9,000客戶參與認籌，一個籌100萬元，開發商一下吸走資金近90億元，中籤率僅4.37%。同期，深圳另一個項目曝出逾千人搶5套房。6月初，杭州一項目推出959套房源，吸引近6萬人報名搖號。西部城市成都今年前4個月已出現了6個「萬人搖」樓盤。
廣東住房政策首席研究員李宇嘉撰文表示，很多人喊樓市新周期來了，其實是假相，不論是開發商、地方政府或是媒體，一直以來都在挖空心思刺激民眾的「買房神經」。
他指出，深圳樓市上漲背後，並非真實需求太大，而是槓桿太猛。
財經專家「冷眼」也認為，被營造出來的新房樓市熱銷假相，背後是二手房市場和商業房的慘淡境況。
李宇嘉7月10日發表於《證券時報》的文章提到，截至上半年末，在網上房產中介貝殼平台上，廣州、重慶、天津、蘇州、瀋陽、鄭州等熱點城市，二手房掛牌量相較於2019年初時，最高的增長了5倍，最低的也接近翻倍；每月新增掛牌都在1萬至2萬套，掛牌量基本都超過全年一二手房交易量。
例如，「萬人搖號搶房」火熱的杭州，日前二手房掛牌量突破12萬套，相比2019年初翻了一倍，相當於全年一二手房交易量的1.5倍。
深圳樓市被認為是從中共病毒（俗稱武漢病毒、新冠病毒）疫情中恢復最快的。《21世紀經濟報道》稱，6月份二手房共成交1.06萬套，直逼2015年「牛市」的成交量，並創下了2016年以來的新高；今年上半年共成交二手房4.4萬套。
然而，最近3個月，深圳二手房新增房源僅貝殼平台的掛牌數量就接近5萬套，平均1個月增加1.7萬套。與去年同期比較增長了2倍。2019年每個月新增房源僅6,000套。
「冷眼」歸納業主爭相拋售二手房的幾項原因：第一是投資者獲利了結，尤其是2015年之前入市的。自2018年到現在，樓市大都處於橫盤，這波熱鬧行情是套現的好時機。
再者，很多人面臨失業、減薪問題，高槓桿炒房者只得拋售房產，回籠現金流，防止資金鏈斷裂。
第三，許多人在不景氣和疫情下債務壓頂，不論是家庭債務或是經營債務，都面臨違約風險，需變賣房產以緩解債務危機。
第四，官方政策方面，先前很多限售二手房的城市逐漸解禁，二手房成為樓市主要拋盤。
最後，越來越多人對中共政權失去信心，紛紛出走尋求移民他國，自然會優先處理房產之類的大筆資產，以支付移民成本。
二手房掛牌量暴增的背後，不僅僅是房子的庫存增多，更大原因的是整體經濟惡化，房市前景堪憂。與此同時，租金普遍下跌，銀主盤數量也激增。＃
------------------
🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
