中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)對大陸經濟造成重大傷害,對依靠賣房回款支撐資金鏈的房企打擊巨大,而今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億(人民幣,下同),有金融機構對大陸房企能否按時履約表示擔憂。

今年中共病毒在大陸大面積傳播,令售樓處關門,使樓市銷售進入寒冬,房企銷售額大幅下滑。據英國《金融時報》3月20日消息,中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)令中國100家房地產開發商的銷售業績下滑44%,3月很可能還會下降。

國際評級機構標普認為,如果4月份仍能感受到封城的影響,今年房屋銷售可能下降20%。

面對瘟疫的打擊,即使是大陸房企的龍頭企業,銷售依然陷入困境。

中國最大的房地產開發商中國恆大集團之前發佈的2020年的銷售目標為6500億元,該集團日前表示,從目前來看,想要完成年度計劃,有一定壓力。

《自由時報》3月23日的消息顯示,恆大集團的負債規模超過1000億美元,該公司已發行票面利率最高達13%的債券,分析師指出,這麼高的票面利率凸顯投資者對該公司的信用充滿不安。

另一家龍頭企業萬科的總裁祝九勝表示,在銷售方面,今年2~3月的銷售金額同比減少了510億元。對新房交付也產生了壓力,一季度為約有1萬個客戶存在交付延緩的可能性,預計全年將會涉及3.9萬戶業主延遲交付。開復工比以往晚了40天,時間接近全年的四分之一。對現金流的影響很明顯,由於銷售減少,銷售回款也將同比減少。此外,瘟疫期間還增加了防疫成本。這些都對萬科未來1~2年的結算產生了一定的壓力。

中國另一家小型房地產開發商泰禾集團未來12個月將有7.3億美元的美元計價債券到期,但該公司尚未告訴投資者該如何償付。

對此,群益證券(香港)的分析師沈嘉婕認為,今年1~2月受瘟疫影響,房地產成交量大幅下跌。全國房地產銷售面積為0.85億平方米,同比增長-39.9%;銷售金額為0.82萬億元,同比-35.9%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,隨著瘟疫進一步蔓延,賣不動房子的房企終於開始面臨巨大的生存問題。此外政策面繼續收緊房地產,「房住不炒」依然是主基調。這讓政策救市的算盤落空。他說:「整體看,市場的確存在極少數熱銷,但這些項目基本都是老項目後期,價格平穩或者價格優惠,部份房企捏造銷售額,事實上大部份房企實際真實的銷售額度跌了90%左右。」

面對瘟疫打擊令銷售入冬,房企融資又遇阻,而債務又到了償債高峰,這些都令國際金融機構擔憂中國房企的償債能力,

英國《金融時報》表示,中共病毒可能導致今年亞太企業爆發違約潮,其中中國房地產開發商的債務狀況最令人擔憂。

《自由時報》的消息說,據Dealogic的數據,截至今年2月,中國房地產開發商的人民幣計價債務規模就高達6470億美元。而在今年前兩個月,中國新屋銷售和開工率雙雙下跌逾20%,將使中國房地產開發商面臨資金周轉壓力。

面對巨大壓力,有大陸業界人士表示,大陸房地產業正開始一輪破產重組、重洗牌。

同策研究中心總監張宏偉認為,未來樓市將有新一輪的洗牌。大陸房企會出現「大魚吃小魚、快魚吃慢魚,甚至是大魚吃大魚。」

中原地產市場分析師盧文曦認為,此次行業洗牌將會較為徹底,區域性中小房企的很多份額可能就沒有了。

據中共人民法院公告網的消息,截至3月23日,已有98條房企宣佈破產的公告。#