大陸排名前100名的房企2019年累計銷售額增速降至個位數,降幅超過80%。大陸三大房企銷售額大幅下滑,萬科創歷史新低。同時,還有一些知名房企處於資金鏈斷裂、債務違約、市值下跌等。

綜合大陸媒體1月8日消息,大陸排名前100位的房企2019年累計權益銷售額的同比增幅為6.5%,2018年為35.1%,下跌幅度超過80%。

從三大房企來看,萬科的銷售額增長率創下歷史新低,全年累計實現合約銷售額同比增幅僅為3.94%;恆大全年累計實現合約銷售額同比增長9%;碧桂園權益銷售額同比增長10.03%,全口徑銷售額同比增加5.9%。

由於銷售下滑,2019年有一些知名房企發生資金鏈斷裂,甚至破產。比如,三盛宏業2019年10月被曝資金鏈斷裂,旗下項目停工或被接管。

銀億集團和其子公司銀億控股2019年6月申請破產,12月被受理後進入破產程序。銀億集團到期未償還的債務達43億元,全年市值下跌40.98%;前三個季度營收同比減少17.69%,淨利潤虧損6.57億元,同比減少184.62%。

另外,在排名前50名的房企中,泰禾集團的權益銷售額下滑幅度最大,跌幅超過40%。同時,泰禾集團的有息負債超過千億。

2020年大陸房企的還債壓力加大。中國指數研究院數據顯示,2020年大陸房企的償債規模上漲至6513.4億元。其中萬科2020年到期債務規模達600多億元,恆大近500億,碧桂園大約300億。

此外,2019年大陸房地產行業違約金額高達140億元,涉及頤和地產、三盛宏業、銀億股份、中弘股份、華業資本、正源地產等房地產相關上市公司。如果將建築類企業計算在內,違約金額接近500億元。

2019年第一家宣佈債務違約的上市房企——新昌集團,港交所已於2019年12月31日將其摘牌,取消了其上市地位。

除了新昌集團,還有一些在港交所上市的中資房企表現不盡如人意,出現閃崩和市值大幅下滑。比如福晟國際,是2019年市值跌幅最大的上市房企,全年市值下跌80.53%,頻頻被傳破產。2019年10月9日一度暴跌34.21%,次日跌幅繼續擴大至62%,股價跌至僅剩每股0.095港元,單日市值蒸發逾一半。

另一家閃崩房企——佳源國際,是2019年第一個閃崩的上市房企,當年1月17日股價突然暴跌,由當日開盤價每股12.85港元一路跌至每股1.36港元。截至當日收盤,單日市值蒸發263.16億港元。#