中國地產開發商恆大集團今年上半年債務激增約200億美元至1137億美元,這在大陸非金融企業的負債金額中居第一位。而且恆大約有530億美元債務將於10個月內到期。

據香港《明報》引用彭博社統計數據表示,截至今年6月底止的上半年度,恆大負債金額增加至1137億美元,居大陸非金融企業負債金額之冠。而且恆大約有530億美元債務將於10個月內到期,75%債務將在未來2年到期。

彭博社認為,恆大上半年債務急增的主要原因在於中共大力壓制房地產行業,令恆大銷售下滑,並收緊開發商融資渠道。而且恆大自去年開始燒錢發展電動車業務,就是希望在房地產以外另闢生財之道。但是,中共當局又從今年6月起大砍電動汽車補貼,恆大投資的電動車業務資金回籠速度難如預期,這進一步加重了公司財務負擔。

信貸分析師周傳一表示,恆大債務攀升將導致信評業者調降恆大集團的信評。他說:「恆大集團面臨2年來最大的流動性壓力,向銀行貸款越來越困難,但該公司又要償還龐大債務,兩種壓力同時壓在該公司身上。」

為了應對償還債務的壓力,恆大集團增加了在海外發債力度,而且票面利率已是同業最高。報道表示,今年中國地產開發商發行的68檔美元計價債券中,平均票面利率為7.9%,恆大集團今年4月發行7億美元5年期債券時,票面利率高達10.5%。

此外,為了增加回款,恆大集團旗下各大區域子公司從今年8月20日開始推出全面促銷活動,折扣力度遠超過往年,最低打6折。但《自由時報》認為,恆大此舉恐怕無法解決公司的燃眉之急。

中共擔憂大陸資金不斷流入房地產,今年以來繼續不斷升級對樓市的調控。同時對房企融資加大了管制力度,房企貸款、發債、信託等融資渠道被緊縮;再加上在中共調控之下,房企銷售也大打折扣,房企回款的主要渠道也被壓縮。

在償債壓力之下,大陸房企加大了在海外融資力度,但融資成本大幅飆升,再加上貿易戰導致人民幣大幅貶值,還債成本增加,這些都令房企的資金鏈吃緊。

有大陸業界人士表示,大陸房企,尤其是中小房企資金鏈承壓,今明兩年房企或將出現破產重組的浪潮。#