近幾天，東北黑龍江鶴崗市房價跌到白菜價引發外界關注，有業界人士對此進行了分析。

4月14日，一個曝光鶴崗市二手房跌到白菜價的帖子引發外界極大關注。該帖子顯示在鶴崗市一套46平米的住房總價只有1.5萬（人民幣，下同）；320m2的複式高層只要15萬元；鶴崗濱河小區一套55平米的房子，售價僅4.9萬元；而在九州小區，一套55平米的房子，只賣3.7萬元；更低的是，該市濱河北一套70～73平方米的房子，只賣1.9萬元。

另據安居客上面的鶴崗二手房源顯示，總價5萬乃至5萬以下的房源不在少數。

當地一位房產中介表示，這已是鶴崗樓市的常態。安居客數據顯示，2019年3月，鶴崗二手房均價為1423元/㎡；而58同城數據顯示，今年2月，鶴崗二手房價僅為989元/㎡。

鶴崗房價如此之低，引發外界震驚。對此，有業界人士進行了分析。

首先，吉林大學東北亞研究院教授衣保中認為，鶴崗是煤炭資源型城市，經濟結構單一，資源枯竭後，煤廠大部份停產，大量人員失業，年輕人外流。

鶴崗曾是中國四大產煤城市之一，由於長期依賴煤炭資源，煤炭成了鶴崗經濟的單一引擎，當地經濟發展往往被煤炭行情所左右。

而自2012年下半年隨著煤炭市場價格持續走低，鶴崗經濟呈斷崖式下降，甚至在2013年GDP呈現負增長，增速降至-9.5%，比全省低21.8%。2016年鶴崗經濟增速為-1.2%，2017年鶴崗人均GDP為27,658元，仍低於全省平均水平35.2%。

其次，人口負增長導致未來房多人少。

據時代經濟消息，鶴崗市統計局數據顯示，自2012年至2017年之間的5年裏，鶴崗總人口減少7.6萬人，降至100.9萬人。而在這100.9萬的總人口中，60歲及以上老年人口數量為22.6萬人，鶴崗老年人口數量比17歲以下人口數量多超過2倍。

和其它地區不同的是，鶴崗不僅僅年輕人外流，老年人也外流。衣保中表示：「許多老年人退休後去投奔子女，不在當地居住，他們會把當地的房子賣掉，這樣大家都在賣房子，沒人買房子了。」

再有，截止2017年底，鶴崗城鎮人口為83.3萬人，這意味著，在約83%的高城鎮化水平下，鶴崗已經很難享受到農村人口進城落戶來支撐房價的福利。

評論人士文小剛表示，之所以造成鶴崗依賴煤炭，經濟結構單一的根源是中共的計劃經濟體制。東北地區一直是中共重工業生產基地，煤炭、石油生產基地，所以都是大工廠、大企業，這樣中共容易控制及對外調撥產品。這種大而全的企業方便了中共，但形成了這些企業聽命於中共中央，不理會市場需求，對市場的需求反映差，缺少活力，慢慢地就被市場淘汰了。再加上中共的控制，即使你想轉向也不被允許。#

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