加拿大豪宅價格上漲 溫哥華除外

數據顯示，大多倫多地區、大滿地可區和渥太華，在截至今年1月31日的過去12個月內，豪宅價格中位數同比均錄得不錯漲幅。

豪宅公寓價格大漲

據newswire網站報道，大多區豪華公寓同比漲幅10.2%至近227萬元（加元，同下），漲幅最大。大滿區豪華公寓同比漲幅8.4%至近130萬元，居其次。

Royal LePage Real地產經理人公司首席營運官索默斯（Kevin Somers）說，多滿兩地豪宅價格連續2年大漲，今年漲勢預計還會持續，只是多倫多漲幅會稍微放緩。

全國5大都會城市中，大溫區豪華公寓價格中位數是唯一下跌的。2016年房市遏制政策實施後，大溫區豪宅交易量開始下滑，這一走勢一直持續至目前。儘管如此，因許多業主不願降價出售，當地豪宅價格雖跌，但仍相當穩定。

去年因春季市場低迷，大溫區和大多區截至今年1月底的12個月中，豪宅交易量分別暴跌50.5%和40.0%。其中，大溫區豪華公寓交易量跌32.2%，大多區跌3.4%。

索默斯稱，和去年比，今年因價格回落，市場選擇增多刺激市場活動，多溫兩地豪宅交易估計都會上升，其中大多區豪宅市場活動估計會更趨於正常。

大多區行情

大多區豪宅價格回升，說明省府針對外國買家的政策，已經完全被市場消化。數據顯示，截至今年1月底的過去1年中，大多區豪華獨立屋和豪華公寓價格中位數同比分別漲3.1%至357萬5,702 元和10.2%至226萬8,571 元，這2個漲幅，在全國5大都會區中都是最高。

去年春，大多區豪華獨立屋需求雖放緩，豪華公寓需求卻一直強勁，市場供不應求，價格漲勢迅猛。過去1年中，大多區豪華獨立屋和豪華公寓春季和全年行情呈不同走勢。

其中，去年1年中，豪華獨立屋交易量同比跌40.0%，但下半年內同比僅跌3.6%。相比之下，豪華公寓交易量全年同比跌幅僅3.4%。

Royal LePage銷售代理戴衛斯（Elli Davis）女士稱，多倫多豪宅市場總體已收復失地，今春會比去年春季更活躍。多倫多豪宅需求通常比周邊地區強勁。

未來12個月中，大多區豪華獨立屋和公寓價格中位數預計分別漲3.2%至369.17萬和5.4%至239萬405 元。其中，豪華獨立屋交易預計會受春季市場極大推動，豪華公寓交易預計保持去年穩定上升節奏。

大滿區行情

過去1年中，大滿區豪宅價格和交易均錄得穩健漲幅。豪華獨立屋價和豪華公寓價格中位數同比分別漲5.4%至168萬942元和8.4%至129萬5,401 元。豪華獨立屋和公寓交易量同比分別飆升21.4%和28.9%。

Royal LePage Heritage地產經紀培恩特（Marie-Yvonne Paint）表示，當地豪宅價格和交易漲幅大，一方面是因豪宅供應緊張，另一方面，多溫兩地外國買家打擊政策，推動當地豪宅需求，尤其是市中心豪華公寓需求最大，有些人期房一買就是好幾套，還可以享受打折優惠。

未來12個月中，當地豪華獨立屋和豪華公寓價格預計分別漲6.6%至179多萬元和7.7%至近140萬元。

大溫區行情

過去1年中，大溫區豪華獨立屋和豪華公寓價格中位數同比分別跌1.7%至575多萬元和0.6%至268萬元。截至去年9月，當地豪宅銷量雖低迷，價格卻一直堅挺，只到此後截至今年1月底的4個月中，賣家見需求低迷，也只能降低姿態接受討價還價，價格才始現下行壓力。銷量方面，豪華獨立屋和豪華公安過去1年中同比交易量分別跌50.5%和32.2%。

Royal LePage Sussex銷售代理斯迷頓（Brock Smeaton）說，整體豪宅市場雖放緩，低端豪宅市場卻比高端豪宅市場行情好。過去持觀望的買家，現在越來越開始擔心政府政策可能會變，想著如今可能是淘便宜好機會。想要買頂尖豪宅的買家，現在無論是價格行情還是選擇機會，都是最好的。

未來1年中，當地豪華獨立屋和公寓價格預計分別跌7.1%至534萬元和3.7%至258萬元，銷量因價格跌和選擇機會多預計會有溫和回升。