龍頭房企開年銷售下滑 三四線城市需求下降

截至今年2月12日，大陸房企開年不順，26家龍頭房企銷售額比去年同期下降了13.6%，逾30家百強房企銷售銷售下滑30%，而有數據顯示，大陸三四線城市樓市開始轉涼。

2019年開年，大陸開發商銷售放緩，標桿房企銷售額同比下滑。

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月12日，26家房企合計銷售3340億元（人民幣，下同），比2018年同期下調了13.6%。另據克而瑞數據顯示，在過去的一個月，超三成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內。

據《證券日報》報道，黃曆新年期間，一、二線城市網簽數據基本暫停，一線城市北京、上海、廣州、深圳均為個位數。三、四線城市成為長假期間樓市的成交主力，但大部份三、四線城市成交量與2018年黃曆新年期間相比，成交量降溫。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年1月份，一線城市整體成交環比下降38.0%，其中廣州（樓盤，下同）成交面積環比下降65%；北京降幅超40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。整體看，全國熱點城市的主要城市成交面積環比下降30%，近九成城市環比下降。

中原地產首席分析師張大偉對此表示：「從今年開年房地產行業銷售數據來看，有兩個特點較為明顯。」第一是龍頭房企銷售額同比全面下調，銷售速度明顯放緩；第二，雖然整個行業分化仍在加劇，但中小房企銷售數據開始上漲。

張大偉認為，隨著中共對房地產調控的深入，房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現象。而龍頭房企銷售放緩很大程度上與三、四線城市逐漸退燒有關。

據《21世紀經濟報道》報道，張大偉表示：「大部份三四線城市樓市在2019年黃曆新年假期期間出現了『觀望+有價無市』的現象。」

湖北十堰市某房企人士說，2019年黃曆新年假期期間，返鄉置業熱潮明顯降溫。「在十堰，往年新年返鄉置業的成交量大概佔到全年的30%。今年很多項目降價了，銷售也沒甚麼起色。」他說。

對於今年樓市走向，張大偉表示，從2019年後續趨勢看，一、二線城市預計會繼續在調控影響下低迷，三、四線城市出現退燒現象，除非出現大規模政策變化，否則2019年大部份房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調的局面。

湖北十堰市某房企人士認為：「2019年上半年市場走勢不容樂觀，全國商品房銷售面積增速步入負增長區間已是大概率事件。其中，一二線城市成交量保持穩定，三四線將面臨較大調整壓力。」

克而瑞預計，2019年全國層面房地產政策面將以平穩為主，部份城市甚至將逐步放鬆調控。但對房企而言，對政策放鬆的效果不必過於樂觀，回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。

海外評論人士文小剛認為，房企銷售放緩將帶來資金回籠壓力，使得資金緊張，而今年又是房企償債高峰年，如果房企融資渠道繼續收窄，房企今年的日子不會好過，而這也和大陸經濟大環境相關。

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