中資近年來成為搶高核心商業區租金的主力，不過，中美貿易戰爆發，中資南下購商廈個案明顯減少，世邦魏理仕預計核心商業區租金下調5%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務－寫字樓部執行董事駱應銘稱，受中美貿易戰影響，中資企業於本港的租賃需求將持續放緩，加上企業為節省成本，遷離核心區成市場趨勢，故核心區寫字樓租金將下調約5%，唯非核心區租金則可獲5%增長。

不過，世邦魏理仕認為，受高鐵及港珠澳大橋開通，訪港旅客人數重回高位，去年零售轉好，商舖核心區租金錄約0.2%輕微升幅，是連跌4年來首次回升，預計本年核心舖租金將平穩上升。另外，工廈本年租金料上升約0至5%。

仲量聯行早前數據顯示，中資於中環寫字樓新租約的佔比在經歷至少連續6年上升後驟降，以樓面面積計，中資的佔比由2017年的49%急降去年的29%。

譬如，內房恒力集團早前亦沽出太古城中心部份業權，由外資基金基匯資本承接。

另外，中資佔各區寫字樓新租約的宗數比例亦由17年的19%降至去年的15%。這反映中資對本港寫字樓的需求下降。該行預計今年甲級商廈租金跌一成。

高力國際此前預計，今年中環及金鐘的寫字樓租金將跌3.8%，港島區整體將跌5%。◇ 

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