中美貿易戰暫時停火，上個周末睇樓量亦略為增加，市場關注香港樓市會否回升。仲量聯行董事總經理曾煥平稱，香港樓市下跌並非完全因為中美貿易戰影響；香港樓價已經頗高，今次回調不會因為貿易戰停火而好轉，仍然存在下調壓力，某些過往升幅大的樓盤，或會下跌超過三成。

曾煥平稱，過去兩年香港樓價升幅急速，尤其是新盤，每一次都挑戰新高，結果帶動二手價格反覆向上，但當中缺乏實際成交支持，尤其是二手市場。今次樓市回調，基本上是將過往叫得過高的價錢合理化。

曾重申，香港樓市不會因為貿易戰似乎稍為緩和而立即無事，況且貿易戰只是延後3個月，並非立即消除。

曾煥平認為香港整體樓市至明年年底，有條件回調25%至30%。有些地區如房協長沙灣「大四喜」項目，幾年前開盤呎價1.5萬至1.6萬元，升到深水埗區呎價2萬多元，這些樓盤回調超過三成不足為奇。

湯文亮：現時買樓太倉卒

紀惠集團行政總裁湯文亮則認為，中美貿易戰絕對沒有緩和跡象，現在只是休戰3個月，影響香港樓市的負面因素還有很多，例如加息、供應增加、資金外流等，樓市向下調整剛剛開始，不過延期始終是好事，或者可以減慢下跌速度。

湯文亮稱，以往關稅造成的影響仍未反映出來，香港有8次無跟隨美國加息，有約1.875厘要追加，當資金流走時，香港要追加，一追追近2厘，對業主來講幅度很大。雖然估計資金不會太快流走，但始終有陰影。

湯稱港府推出的新樓空置稅影響很大，逼發展商清存貨。湯估計黃曆新年後，大量新盤供應，大型發展商長實、新地會減價，發展商或透過增加優惠，變相減價一成，因為不減一成的話，沒有人會買。湯稱如果因為貿易戰停火而覺得可以買樓，恐怕太倉卒。

樓市跌浪恐破08年紀錄

受經濟增長放緩及中美貿易戰等影響，香港樓市步向寒冬，樓價跌勢轉急。差餉物業估價署11月30日公佈今年10月的私人住宅售價指數，整體報380.3，較9月的389.5，按月急挫2.36%，跌幅為2015年12月下滑2.86%以來近3年最惡劣。

另反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL亦連跌9周，最新報177.39，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，近3周CCL共跌2.92%，明顯在加速，但因樓市並非「崩潰式下塌」，所以連挫時間會更長，預期跌浪將超越2008年金融海嘯時的連跌15周紀錄。

八大樓價指數連續3周齊跌，是2008年以來首見，當年連續4周全線下跌的紀錄，相信將被打破。◇ 

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