中美貿易戰暫時停火,上個周末睇樓量亦略為增加,市場關注香港樓市會否回升。仲量聯行董事總經理曾煥平稱,香港樓市下跌並非完全因為中美貿易戰影響;香港樓價已經頗高,今次回調不會因為貿易戰停火而好轉,仍然存在下調壓力,某些過往升幅大的樓盤,或會下跌超過三成。

曾煥平稱,過去兩年香港樓價升幅急速,尤其是新盤,每一次都挑戰新高,結果帶動二手價格反覆向上,但當中缺乏實際成交支持,尤其是二手市場。今次樓市回調,基本上是將過往叫得過高的價錢合理化。

曾重申,香港樓市不會因為貿易戰似乎稍為緩和而立即無事,況且貿易戰只是延後3個月,並非立即消除。

曾煥平認為香港整體樓市至明年年底,有條件回調25%至30%。有些地區如房協長沙灣「大四喜」項目,幾年前開盤呎價1.5萬至1.6萬元,升到深水埗區呎價2萬多元,這些樓盤回調超過三成不足為奇。

湯文亮:現時買樓太倉卒

紀惠集團行政總裁湯文亮則認為,中美貿易戰絕對沒有緩和跡象,現在只是休戰3個月,影響香港樓市的負面因素還有很多,例如加息、供應增加、資金外流等,樓市向下調整剛剛開始,不過延期始終是好事,或者可以減慢下跌速度。

湯文亮稱,以往關稅造成的影響仍未反映出來,香港有8次無跟隨美國加息,有約1.875厘要追加,當資金流走時,香港要追加,一追追近2厘,對業主來講幅度很大。雖然估計資金不會太快流走,但始終有陰影。

湯稱港府推出的新樓空置稅影響很大,逼發展商清存貨。湯估計黃曆新年後,大量新盤供應,大型發展商長實、新地會減價,發展商或透過增加優惠,變相減價一成,因為不減一成的話,沒有人會買。湯稱如果因為貿易戰停火而覺得可以買樓,恐怕太倉卒。

樓市跌浪恐破08年紀錄

受經濟增長放緩及中美貿易戰等影響,香港樓市步向寒冬,樓價跌勢轉急。差餉物業估價署11月30日公佈今年10月的私人住宅售價指數,整體報380.3,較9月的389.5,按月急挫2.36%,跌幅為2015年12月下滑2.86%以來近3年最惡劣。

另反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL亦連跌9周,最新報177.39,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,近3周CCL共跌2.92%,明顯在加速,但因樓市並非「崩潰式下塌」,所以連挫時間會更長,預期跌浪將超越2008年金融海嘯時的連跌15周紀錄。

八大樓價指數連續3周齊跌,是2008年以來首見,當年連續4周全線下跌的紀錄,相信將被打破。◇