權威預測未來兩年 新舊房交易將放緩

加拿大房貸及住房公司（CMHC）最新發布預測，2019年和2020年加國新建屋和二手樓交易將雙雙下滑。

CMHC 11月6日發布的2018年房屋市場展望稱，2019年加國新建屋（含獨立屋和多住戶住宅）將下滑至19萬3,700套至 20萬4,500套之間，預計二手樓交易會降至47萬8,400套到49萬7,400套。同期，房價將徘徊在50萬1,400元與52萬1,600元之間。

據CBC報道，該機構首席經濟師杜根（Bob Dugan）表示，加拿大房地產市場在2019年和2020年的表現會比較緩和。預計新建屋將從近期的較高水平回落，二手樓交易也會保持在近期高峰之下，房價水平應該會更接近收入、就業和人口增長等經濟基本面。

考慮到占地面積、房價和較高的借貸成本，CMHC預計新建獨立屋的數量將出現下滑。多住戶住宅也不例外，原因是首次置業主力—— 25歲至34歲年輕人的人口增長較小，當然大房換小房的老齡人口將抵消這一下滑帶來的部分影響。

該機構預計，人們的住房需求將繼續轉向較便宜的住房選擇，如共管公寓，而非更貴的獨立屋。

CMHC表示，儘管最近加拿大、美國和墨西哥達成了貿易協議，但全球貿易仍是加拿大經濟和住房市場的「風險」因素之一。

此外，預計不斷攀升的房貸利率也將影響住房需求和二手樓市場。在最新的展望中，CMHC還預計，經過一段時間調整後加國房價將「小幅上漲」。◇

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