美國新公寓大量上市 租金漲幅趨緩

相較於購屋人苦惱於高漲的房價，租屋族則可以稍稍喘一口氣了。根據租屋網站RentCafe的報 告，五月份全美房租年度漲幅為2%，平均房租為1,381元，是自2010年以來漲幅成長最少的紀錄。

儘管如此，大都會的租屋族還是面臨著房租持續上漲的壓力，全美前廿大都會中，有16個城市的租金漲幅仍然高於全美平均漲幅。佛羅里達州的奧蘭多、拉斯維加斯、丹佛、及洛杉磯的年度租金漲幅位於4%至6%之間。

大城市中租金漲幅最大的首推底特律 5.3%，其次依序是拉斯維加斯5.1%，丹佛4.7%，鳳凰城4.4%，以及侯斯頓4.2%。

一些大城市中則由於大量新公寓問世，供需得到平衡，而使租金出現凍漲的情況。紐約布魯克林還出現租金下跌1.2%，曼哈頓下跌 0.3%，其它幾個城市租金漲幅出現持平的城市包括德薩斯州奧斯汀0.2%、華府 0.2%、以及巴特摩爾0.4%。

前25名租金漲幅最大的地區都位於小城市，在經濟成長、工作機會增加及移入人口成長的推波助瀾下，租金一飛衝天。其中德薩斯州Odessa及Midland是石油工業中心，5月份租金出現35%的漲幅。

紐約的Yonkers則出現12.9%的年度漲幅。內華達州的雷諾市（Reno）出現了近幾年來最大的工作機會增長，因此帶動了租屋市場的發展，5月份的年度租金漲幅達10.7%。另外，極受退休族青睞的佛羅里達州Hollywood，也在人口增長下使租金漲幅達到8.5%。

隨著越來越多的家庭選擇租屋，對兩房及三房的租屋需求上張，使得這類型的房租上漲較多。5月份全美三房公寓的租金為1,688元，年度漲幅為2.1%，是各類型租屋中漲幅最多的。兩房公寓的平均租金為1,462元，漲幅為1.9%。一房平均租金為1,248，漲幅1.7%。相比之下，Studio的平均租金1,216，漲幅1.6%，是漲幅最少的類型。

曼哈頓雖然房租微幅下滑，但仍然是全美房租最貴的地方，平均租金為4,063元。和曼哈頓一樣屬地小人稠的舊金山則是全美房租第2貴的城市，平均租金為3,453元。鄰近舊金山的灣區聖馬刁是房租第4貴的城市，平均租金為3,170元。波士頓及鄰近的大學城劍橋市則分屬全美第3、第5昂貴的城市，波士頓平均租金為3,283元，劍橋市為3,040元。◇

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