持續調控 大陸房價指數仍回「偏熱」區間

在官方持續調控背景下，近期，大陸樓市高燒消息不斷，全國房價指數重回「偏熱」區間。

綜合陸媒6月19日報道，近期，樓市活躍度上升。6月16日，在北京南四環某樓盤售樓大廳內，有三五組看房客戶，樣板間內也不斷湧入看房者。至當日17點，售樓經理稱已經接待了約20組看房客戶。

該經理說：「雖然是端午節假期第一天，但是來看房的客戶並不算少。」

「當前該樓盤在售的是精裝修『准』現房，最早今年底可交房。」「整個樓盤均價每平方米8萬元。」據上述售樓經理介紹，開盤一個半月以來，已經賣出兩百餘套，目前還剩140餘套在售。

而來自克爾瑞廣州數據顯示，6月16日至18日，大陸端午節小長假期間，廣州樓市火熱，11個區一手住宅網簽1,082套，環比升62%，同比升309%；網簽均價3,1951元／平方米，環比漲50%，同比漲13%。廣州一手住宅網簽量及網簽價，均刷新近五年來的新高。

中原地產研究中心統計數據顯示，以6月1日至17日的市場成交量數據看，二線城市環比繼續上升，平均上升8%，同比上漲接近30%，其中熱點城市主要有杭州、南寧、南京等城市。

6月的土地市場成交也仍然在高位。6月1日至15日，排名最高的城市杭州土地成交額高達1,446億，8個城市半個月土地收金超過500億。

同策研究院數據顯示，其監測的15個二線城市，5月商品住宅供應量為1,148.98萬平米，環比上漲47%，同比上漲21%；成交面積為1,421.52萬平米，環比大幅上漲12.6%，同比上漲8%。

報道稱，據上海易居房地產研究院研究員詹毅凡介紹，當前全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在「合理」區間之後，已經重新回到了「偏熱」區間。

詹毅凡說：「目前全國房價環比增幅連續3個月擴大，且已達到近19個月的最高值。二線城市的同比增幅也有所反彈。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期市場確有回暖跡象，總體來講，類似北京市場的需求並沒有減少，此前不過是部份需求被壓抑。

川財證券分析師徐偉平認為，目前，供不應求的市場格局並未改變，房價上漲壓力猶存。而部份三四線城市市場熱度持續提升，房價、地價快速上漲。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前大部份城市成交量環比上漲，6月市場繼續上行，整體看，部份城市出現了同比上行。從趨勢看，6月全國熱點城市的市場活躍度會有所提高。

日前，中共國家統計局的數據也顯示出近期一線城市房價有上漲的趨勢。從環比看，5月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。

70個大中城市，5月新建商品住房環比上漲的城市為61個，而4月份房價上漲的城市為58個。

據大陸官媒6月11日報道，去年全國樓市調控約250次，今年1至5月，調控已經約有160次。而樓市密集調控的背後是房地產市場整體熱度上升。

日前，中國建設銀行董事長田國立透露房價降不下來的真正原因是：房價真控下來，銀行害怕，房地產商害怕，相關部門也害怕⋯⋯

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