今年樓市：房價上漲 租價下跌

據韓國鑒定院近日發表的「2018年房地產市場前景」，南韓今年住宅售價預計將上漲0.3%，全租價格將下跌0.1%。

韓國鑒定院院長蔡美玉分析，今年韓國銀行基準利率還將進一步上調，家庭負債還會增加，這將導致房地產市場購買心理萎縮。特別是京畿一帶的入住住宅量增多，將直接影響整個首都圈的住宅市場。

今年南韓全國住宅價格將上漲0.3%，首都圈地區上漲0.8%，其它地區則將下跌0.7%。去年，住宅供應量增多、基準利率上調、「8.2房地產調控」政策等因素，導致南韓住宅市場處於經濟低迷狀態。

此外，房地產市場還出現了兩極化現象，首爾房價呈上漲趨勢，京畿一帶和其它部份地區房價則呈下滑趨勢。

今年，隨著南韓繼續上調利率，疊加政府金融管控，房地產市場將呈現觀望勢。

此外，政府加重多住宅重者的轉讓稅和貸款限制，會使住宅保有費用增多。這將導致購買需求減弱，房地產交易量也將相應減少。

鑒定院預測，今年住宅銷售量與去年對比，將減少13.4%（82萬筆）。今年，受住宅銷售市場的反射效果影響，全租市場需求將會增多。隨著京畿和仁川一帶及首爾以外其它地區的住宅量增多，全租住宅的供應量也會增加。由此推測，住宅租賃價格會小幅下降。

鑒定院院長蔡美玉分析，去年世宗市和慶南及慶北一帶，由於住宅物量集中，導致全租價格下跌。但是今年的全租市場將處於比較穩定的狀態，今年首都圈地區全租價格將呈飽和狀態，其它地區全租價格將下跌0.7%。

此外，據韓國鑒定院近日發表的「全國公寓價格動向」顯示，上周處於停滯狀態的全國公寓價格，本周再度上漲。江南和瑞草等江南三區一帶的住宅價格在短短的一周內，又恢復上漲趨勢。

以1月15日為準，1月第三周全國公寓價格上漲了0.04%，全租價格下跌了0.04%。

全國公寓價格在1月第一周上漲了0.02%，第二周下滑0.01%，第三周再呈上漲趨勢。

鑒定院分析，是首爾樓市價格牽引了全國樓市價格的上漲。江南（0.57%）和江北一帶（0.18%）發揮了壓倒性作用。

受首爾公寓價格上漲影響，首都圈地區公寓價格上漲了0.13%，京畿一帶上漲了0.01%，仁川則下跌了0.01%。

首都圈以外的其它地區，除了全南、世宗、大邱、大田外，公寓價格均呈下跌趨勢。

全國公寓全租價格，除了首爾、世宗、光州、全南、忠南地區上漲外，其它地區均呈下跌趨勢。◇

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