南京樓市從「萬人搶房」到「一成首付」

近日，江蘇南京多個樓盤推出「一成首付」優惠政策。但不久前，南京還出現「萬人搶房」、「八成首付」的情況。

據《經濟觀察報》12月22日報道，12月初，上市房企新城控股在南京推出了「金焰行動」輕鬆置業計劃，截止時間為12月底。

所謂的「金焰行動」是新城針對南京五個主力在售項目，打出的「一成首付」政策。據了解，剩餘首付可延期支付。

參加「金焰行動」的五個樓盤是新城璞樾和山、新城璞樾鐘山、星悅城、新城樾府及新城源山。其中，璞樾和山、璞樾鐘山為高端產品系、頂級改善樓盤。

不過，星悅城目前對外已不再宣傳「一成首付」政策，售樓處人員稱，「按政策規定只接受最低五成首付。」

報道稱，目前在南京主城推出「一成首付」政策的樓盤主要是高端產品、公寓類產品或者商鋪。比如，品牌房企世茂位於南京的世茂榮裏旗下商鋪也推出一成首付，其餘首付在明年2月交齊即可。

另外，南京高淳的紫晶美域、花樣年花郡、碧桂園伯爵山，六合的東駿悅府等項目都推出了「一成首付」的優惠。

以紫晶美域為例，在售房源為小高層，均價每平方米8,000元（人民幣，下同）。該項目在12月中旬推出優惠政策，首套房只需首付一成，首付7萬起，二套房只需首付兩成，剩餘首付在2019年3月31日前付清即可。

在這樣的優惠政策下，紫晶美域開盤當天，多數房源即被「一搶而空」。12月20日，該項目一銷售人員對該報記者表示，在售的小戶型房源基本上沒有了。

對於上述優惠政策，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析指，主要原因是年底，企業為了完成目標衝刺，也可能有些樓盤銷售情況沒達到預期，此舉便於快速回籠資金。

除了「一成首付」，在南京也有房企在年關之際推出其它優惠政策。

例如，南京萬科3家樓盤近日推出優惠活動，其中江寧萬科和昌金域東方推出限時99套青年婚房，即一口價特價房，優惠最大的一套總價便宜了近14萬元。

南京世茂啟動了「2017年末衝刺清盤抄底」大行動，其位於河西南的海峽城號稱「清盤抄底價，立減20萬元」。

報道稱，上述情況顯示，南京樓市大變臉。

此前11月中旬，南京河西10樓盤同時開盤，購房者要先驗資後登記，最低驗資標準是180萬元，最高驗資標準是430萬元。10個樓盤全部要求最低八成首付，有一家甚至要求認購當天付清首付，最長的是7天之內付清首付。

儘管10樓盤開盤條件相當嚴格，仍受到購房者青睞，南京上演萬人搶房的火爆景象。

隨後12月初，位於江北高新區的一樓盤招商蘭溪谷，推出516套房源，但有8,669組買房人參與報名搖號「搶房」，中籤率僅5.9%。

報道稱，多位受訪人士認為，南京樓市已出現分化，一方面，不少房企紛紛推出一成首付的政策，另一方面，熱門地段的限價樓盤還是「一房難求」。

網民跟帖說：南京的樓市也需要救市？一成首付，調控政策又靠邊了；上面既然不願跌房價，買房人又買不起，以後會有零首付的；都是套路，水太深了；各地都一樣，樓市虛假繁榮。

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