近日,江蘇南京多個樓盤推出「一成首付」優惠政策。但不久前,南京還出現「萬人搶房」、「八成首付」的情況。

據《經濟觀察報》12月22日報道,12月初,上市房企新城控股在南京推出了「金焰行動」輕鬆置業計劃,截止時間為12月底。

所謂的「金焰行動」是新城針對南京五個主力在售項目,打出的「一成首付」政策。據了解,剩餘首付可延期支付。

參加「金焰行動」的五個樓盤是新城璞樾和山、新城璞樾鐘山、星悅城、新城樾府及新城源山。其中,璞樾和山、璞樾鐘山為高端產品系、頂級改善樓盤。

不過,星悅城目前對外已不再宣傳「一成首付」政策,售樓處人員稱,「按政策規定只接受最低五成首付。」

報道稱,目前在南京主城推出「一成首付」政策的樓盤主要是高端產品、公寓類產品或者商鋪。比如,品牌房企世茂位於南京的世茂榮裏旗下商鋪也推出一成首付,其餘首付在明年2月交齊即可。

另外,南京高淳的紫晶美域、花樣年花郡、碧桂園伯爵山,六合的東駿悅府等項目都推出了「一成首付」的優惠。

以紫晶美域為例,在售房源為小高層,均價每平方米8,000元(人民幣,下同)。該項目在12月中旬推出優惠政策,首套房只需首付一成,首付7萬起,二套房只需首付兩成,剩餘首付在2019年3月31日前付清即可。

在這樣的優惠政策下,紫晶美域開盤當天,多數房源即被「一搶而空」。12月20日,該項目一銷售人員對該報記者表示,在售的小戶型房源基本上沒有了。

對於上述優惠政策,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析指,主要原因是年底,企業為了完成目標衝刺,也可能有些樓盤銷售情況沒達到預期,此舉便於快速回籠資金。

除了「一成首付」,在南京也有房企在年關之際推出其它優惠政策。

例如,南京萬科3家樓盤近日推出優惠活動,其中江寧萬科和昌金域東方推出限時99套青年婚房,即一口價特價房,優惠最大的一套總價便宜了近14萬元。

南京世茂啟動了「2017年末衝刺清盤抄底」大行動,其位於河西南的海峽城號稱「清盤抄底價,立減20萬元」。

報道稱,上述情況顯示,南京樓市大變臉。

此前11月中旬,南京河西10樓盤同時開盤,購房者要先驗資後登記,最低驗資標準是180萬元,最高驗資標準是430萬元。10個樓盤全部要求最低八成首付,有一家甚至要求認購當天付清首付,最長的是7天之內付清首付。

儘管10樓盤開盤條件相當嚴格,仍受到購房者青睞,南京上演萬人搶房的火爆景象。

隨後12月初,位於江北高新區的一樓盤招商蘭溪谷,推出516套房源,但有8,669組買房人參與報名搖號「搶房」,中籤率僅5.9%。

報道稱,多位受訪人士認為,南京樓市已出現分化,一方面,不少房企紛紛推出一成首付的政策,另一方面,熱門地段的限價樓盤還是「一房難求」。

網民跟帖說:南京的樓市也需要救市?一成首付,調控政策又靠邊了;上面既然不願跌房價,買房人又買不起,以後會有零首付的;都是套路,水太深了;各地都一樣,樓市虛假繁榮。