南京10家樓盤日前在開盤時列出了極為嚴苛的條件，首付80%，提供200萬元（人民幣，下同）的存款證明等，即使這樣，仍有數千人排隊購房。

據每日經濟新聞11月19日報道，11月15日，南京河西10家樓盤進行開售登記。各家樓盤列出了嚴苛首付及驗資門檻：

每平方米3.5萬元，首付必須8成，需提供至少200萬元的定活存單或者本票，每個樓盤都有相應的指定一到兩家銀行定存，如果購房者想要在兩個樓盤排號，就需要在兩家銀行分別存入至少200萬的資金，有的樓盤需要預存400萬元的資金。開盤嚴格執行實名制，參與搖號的客戶身份信息必須與購房人信息一致，不接受任何形式的更、加、減名。為了預防購房者轉移資金，同時排號等情況，銀行會在認籌24小時內進行抽驗，如果發現有本票或者定活兩便存單被註銷，上面的資金被轉移，將取消認籌搖號資格。為了使得購房者難以在同一時間排隊多個樓盤，有的樓盤登記所在地並不在售樓處，實行異地登記。

這些對購房者的嚴苛要求被民眾稱為「南京史上最嚴的開盤」。

雖然購房門檻設得很高，但仍然擋不住民眾的購房熱情，仍有幾千人排隊買房，在一些熱門樓盤的售樓處，人們帶著小板凳、摺疊椅排出了一千多米的隊伍。一些「黃牛」也到隊伍中招攬生意，聲稱可以花錢免排隊，可以辦抵押貸款。

有陸媒消息顯示，15日上午9時，某樓盤項目的驗資登記處排隊超過3000人，而該樓盤推出的房源為365套。

之所以造成民眾排隊搶房的現象，報道認為，河西地區是南京市最為炙手可熱的地區，在去年樓市火熱之時，河西地區成為南京土地市場的「地王窩」，房價也水漲船高一路攀升。

其次，今年以來，隨著南京樓市實施「限購、限價、限售」等多重調控措施之後，河西地區基本沒有推出新樓盤，整個板塊處於「冷凍」的態勢，近一年來該區域內沒有新樓盤供應。

再有，新房價格和當地二手房倒掛。因為限價，這次推出的10個樓盤的銷售價格依然是去年的價格。河西南每平方米35,000元，而河西南的二手房單價目前已經高達每平方米4.5萬元，新房和二手房價格呈現倒掛，出現了套利空間，很多購房者認為買到就是賺到了。

但有業界人士表示，目前南京實行的「限賣」政策規定新購房在獲得不動產權證後3年內不得上市交易。因此從買到房到轉手最快也要4年～5年的時間，對投資者來講未來存在的變數較大，需謹慎入市。

有海外評論人士表示，此次推出樓盤的這些開發商不排除資金吃緊的原因而不得已推出樓盤，為了使資金回流快，所以把首付定在80%，顯示在樓市調控之下，成交量大幅下滑已經令一些開發商吃不消了，再加上明年償債高峰將至，迫使這些開發商不得已低價推出樓盤。

同策研究院總監張宏偉日前表示，預計明年初，在回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場「借新還舊」渠道收緊等因素影響下，更多房企會放棄自己的價格「底線」，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。2018年中國新年後，房企通過主動「大幅降價」回款的現象將越來越多。

張宏偉認為，今年底到明年上半年，樓市極有可能進入深度調整期。部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個別房企有可能出現資金鍊斷裂的風險，出現被其它房企收購股權的現象。

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