大陸50城新房成交同比暴跌逾30%

大陸樓市傳統旺季慘澹收場，50城新房成交面積同比暴跌逾30%。隨著成交下滑，房企到位資金受到較大影響。同時，經濟學家們認為，房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。

據上海易居房地產研究院統計，大陸50個重點城市9月份和10月份新建商品住宅成交面積為4542萬平方米，與去年的6513萬平方米相比，總成交面積暴跌30.3%。

其中，10月份，一線城市新建商品住宅成交面積為165萬平方米，環比減少2%，同比暴跌53%。9月份和10月份，一線城市新建商品住宅的總成交面積為2008年以來的最低值。

另據中國指數研究院統計，10月份，一線城市樓市成交面積環比暴跌39.7%，同比暴跌56.0%。其中，上海環比降幅最大，高達57.5%；北京環比暴跌32.1%、深圳環比暴跌21.9%、廣州環比暴跌16.1%。

中原地產首席分析師張大偉稱，傳統的「金九銀十」已不存在了。上海易居房地產研究院賴勤也表示，今年樓市市場不好，「金九銀十」成色不足。

傳統旺季「金九銀十」都尚且如此，業內人士預計第四季度的樓市行情會更加慘澹。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，當下連此前大熱的三、四線城市也在降溫，「可以預見，全國樓市在未來相當長的一段時間裏都會處於低交易量的狀態，房價也將出現下降」。

隨著樓市市場下行，房企到位資金受到較大的影響。資料顯示，截至第三季度末，房地產開發企業到位資金同比增速為2.1%，分別比上季度和上年同期低8.9個和13.3個百分點。實示上，房地產開發企業到位資金同比增速於2016年第二季度到達階段性高點後，就已進入下行通道，並延續至今。

賴勤表示，隨著一、二線城市和三、四線城市銷售情況的先後下滑，預計未來房地產開發企業到位資金同比增速仍將繼續下滑。

事實上，目前大陸房企的負債情況已相當嚴重。中共智囊、清華大學教授魏傑在今年3月表示，大陸105家房地產上市企業負債金額達4萬多億人民幣，恆大的負債率是98%，如果房地產出事就會轉變為金融危機。

此前，大陸多位經濟學家認為，房地產是明年中國經濟下行壓力最大的因素之一。野村證券中國區首席經濟學家趙揚稱，明年及後年GDP增速預測將逐步降至6.2%和6.0%，影響其收縮的主要因素是房地產投資放緩。

麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊預測，明年中國大陸經濟增速在6%。明年房地產投資增速很難保持今年的水準，房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。

大陸著名經濟學家馬光遠近期表示，明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻，房地產市場在明年年中之前很可能出現全面下行態勢。

魏傑認為，當下大陸樓市泡沫不能繼續吹大，但亦不能刺破，在這中間要形成一個平衡點，這也是當前中國經濟面臨的難關。<>

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