中國房地產是世界兩大泡沫之一

近日，經濟學家謝國忠談世界兩大泡沫，一個是美國股市、一個是中國房地產。

中國房地產泡沫即將破滅的說法也有一段時日，大陸著名經濟學家茅於軾認為中國房地產泡沫可能以日本方式破滅。

9月1日，大陸微信公號「斷層智庫」發表了對謝國忠的採訪，文章提到，本輪金融危機將近十年，解決的手法多依賴量化寬鬆式貨幣灌水，導致了很大的副作用，給中國有警示意義。

謝國忠認為中國的房地產是世界兩大泡沫之一，中國房地產總值超過全世界其他所有國家加起來的總和。而美國股市接近世界股市一半，股價是歷史上平均的一倍，這是巨大的泡沫。

他預測：「這兩大泡沫就是QE弄的，最終泡沫破滅後，全世界是不是會出現像日本一樣？你不讓它爆，經濟效應越來越差，政治問題越來越嚴重，老百姓造反。」

（QE就是量化寬鬆政策。簡單說就是大量印鈔票，以使貨幣貶值，促進經濟發展。）

他進一步分析，因為QE不光讓經濟停滯不前，反而會出現貧富差距越來越大，停滯不前是總體的，它又搞了個金融遊戲，讓一部份聰明人去賺不聰明人的錢。那這個國家一定要完蛋了。

大陸著名經濟學家茅於軾接受《大紀元》採訪時表示，大陸房地產的泡沫極其嚴重，「原因就是越漲價越買，越買越漲價，違背了經濟學的道理。經濟學是要求漲價以後買的人減少，賣的人增加，這樣就達到一個均衡。現在越漲價越買，越買越漲價，就達不到均衡了，那就是泡沫了，泡沫非破裂不可。」

他分析：「現在大部份的經濟學家都認為中國的房地產泡沫很明顯，既然有泡沫它一定會破裂的，除非你把它消化掉，但消化泡沫很難，基本上不可能，所以它只能是破裂，破裂就是房價大幅度下降。」

他還認為，最可能的結果就是像日本那樣的房地產泡沫破裂，但破裂的時間是由很多因素促成的。

茅於軾還介紹：「中國還有一個現象就是貸款買房後把房子抵押再去貸款，這就變成槓桿了。槓桿就是造成金融危機的原因之一。我買這個房把它抵押，讓銀行貸款又去買一個房，拿這個房再去抵押又可以借錢再買一個房，這就是槓桿的作用，槓桿作用是造成金融危機的因素。」

他還表示，經濟問題很複雜，互相都有牽連，發鈔票對房地產泡沫有影響，但是泡沫的原因並不是由於印鈔票造成的，它有相關性。超發的錢後果都體現在房地產上了。◇

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