京滬二手房成交量暴跌 樓市將現重大變化

中國樓市持續降溫，作為風向標的一線城市北京上海二手房量價齊跌。其中，北京二手房7月上半月網簽同比暴跌逾68%，而6月北京各區的房價均下降了17%~22%。有機構預計，未來6個月內樓市將出現重大變化。

京滬兩地二手房市場陷入低潮。偉業我愛我家資料顯示，7月份上半月，北京二手住宅網簽3345套，環比大跌25.6%，同比暴跌68.4%。上海鏈家資料顯示，2017年上半年，上海二手房成交同比暴跌52.21%。

此前，據中原地產統計，7月上旬，北京二手房簽約合計2049套，環比大降30%。這一成交量也是2014年以來的同期最低值，預計7月將出現低於萬套的市場成交量。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，3‧17新政以來，多地樓市成交量持續下滑。目前看來，雖然北京二手房交易量已經大幅跌落，但下滑趨勢似乎仍未完全停止，預計未來還將進一步回落。同時，二手房市場的大幅降溫帶動了新房市場的降溫，使交易規模進一步縮小。

在成交量大幅下跌的同時，價格也在持續下滑。在北京西城新文化街附近某地產中介工作的一位中介人員稱，在宣武門東大街附近社區的一套兩居室，面積為74平方米，單價每平米12至13萬元，目前該社區每平方米單價較上個月下降1萬元左右。

中共國家統計局日前發佈的70城住宅銷售價格資料顯示，6月份，一、二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一線城市新房和二手房價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月比5月分別回落2.6和1.9個百分點。初步測算，6月一線城市新房和二手房價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

胡景暉表示，北京二手房價5月環比下跌了3.4%，6月再次環比下跌4.7%。當前房價同比雖仍在上漲，但同比漲幅明顯縮小，且價格環比持續下跌的趨勢已顯現。

據鏈家、我愛我家、愛屋吉屋、麥田線上等幾家北京房產中介的成交記錄顯示，6月份，北京東城區、西城區、朝陽區、石景山區、順義、昌平等區，二手房的成交價格環比都在下降。其中，朝陽某社區一個單位的成交價格下跌了23.97%，其它各區二手房的成交價格降幅在17%~21.53%之間。

有分析稱，從中國大陸各地情況來看，樓市逐步低潮的過程中有三個特別重要的信號：一是新房被行政手段逼迫降價；二是房地產開發商為回籠資金主動降價；三是二手房業主調整預期主動開始降價，且很多大城市的二手房市場處於有價無市的窘狀。

中共官媒近日報道稱，未來新房供應已經在路上了，樓市降溫不可逆轉。市場調查機構TS Lombard的調研結果顯示，中國房地產市場的泡沫或重複2014年時光。該機構預計，在未來6個月內，大陸樓市將出現重大變化。

TS Lombard在報告中表示，2017年下半年，中國房地產市場銷售規模的增長將有所放緩，屆時每月新房交易量或將同比下降10%。<>

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