首爾公寓價仍上漲 地區呈飽和勢

南韓首都首爾地區房產價格以重建公寓園區為主仍呈上升趨勢，新興都市因入住房屋較多而處於飽和狀態。

據南韓房地產門戶網站114近日發佈消息，首爾地區公寓價格比上周上漲0.05%，新興都市呈飽和狀態，京畿道仁川地區僅上漲0.01%。

首爾地區公寓上漲升趨勢與上周（0.06%）對比雖有些減緩，但較其它地區仍呈最高上升趨勢。

業界專家分析，上周，首爾地區為避開「重建建築超額利益還收制（從獲利的當事者回收利益的制度）」，公寓交易主要以不受35層樓高限制的江南地區為主活躍進行。由此，也使其間低迷的房產價格反彈至最高點，以至本周公寓價格上漲勢頭稍稍放緩。

首爾各地區公寓上漲率最高地區是恩平區（0.11%），其次為西大門區（0.10%）、瑞草區（0.10%）、九老區（0.09%）、銅雀區（0.08%）、江南區（0.07%）、江西區（0.07%）等。相反， 陽川區（-0.05%）、東大門區（-0.03%）、中浪區（-0.02%）則呈下降趨勢。

入住房屋較多的代表性新興都市東灘新都市公寓價格下降了0.05%，但整體處於飽和狀態。

入住房屋量最多地區是京畿道華城市，為23,711個，在全國居首位。其次是世宗市（14,852個）。

京畿道仁川地區公寓上漲最高地區是九里市（0.05），其次是高陽市、安山市、光明市及始興市。

房地產114相關負責人分析，隨著南韓不斷指定金融規制，目前住宅市場氣氛處於調整狀態，暫時很難出台新的規制政策，但截至總統大選之前，根據美國上調金融利率和入住房屋量增多等現象，仍存在變動的可能性。◇