經濟學者認為，是「中國高存量的M2（廣義貨幣）導致了房地產價格如此上漲」。前幾年央行的多次「減息降準」的貨幣政策，一定程度上助推了房地產在內的價格躥升。
近日在大陸各地頻推出樓市調控政策的背景下，中共央行行長周小川一月內兩提資產泡沫。外界認為，這等於官方確認樓市泡沫，凸顯金融風險嚴峻。
近一個月，「資產泡沫」一詞頻繁出自周小川之口引起外界的關注。
據《新京報》3月27日消息，周小川26日在博鰲論壇上又一次提到資產泡沫。他稱，「當貨幣政策比較寬鬆的話，很可能會導致更高的通貨膨脹，或者說導致某些資產泡沫，可能是金融市場的，或者是房地產市場的，可能是其它地方的資產泡沫。」
而在此前中共兩會上，周小川用「非常有害」來形容過於寬鬆的貨幣政策，「如果真是大水漫灌的話，實際上對經濟還是非常有害的。可能導致通貨膨脹上升、資產價格泡沫等各種各樣的問題」。
「抑泡沫」代替「控通脹」
盤點2012年以來的《貨幣政策執行報告》，2013年第二季度之前，央行貨幣政策目標的提法一直以「管理通脹預期」或「控通脹」為主要內容之一。但是2016年第四季度的貨幣政策執行報告首次以「抑泡沫」代替此前的「控通脹」。
分析認為，在中國各地相繼推出樓市調控的背景下，周小川一個月之內兩度提到資產泡沫，是對房地產的問題由原來只認價格失控，轉而承認是泡沫了。雖然周小川對資產泡沫說的有點含糊其辭，但聯想到由中央部門到地方政府的樓市調控，外界認為周承認了樓市泡沫。
經濟界有不少人認定，樓市泡沫跟貨幣政策有關。經濟學者吳曉求認為，是「中國高存量的M2（廣義貨幣）導致了房地產價格如此上漲，中國樓市泡沫同樣會破滅」。
市場之前也有分析，前幾年央行的多次「減息降準」的貨幣政策，一定程度上助推了包括一線城市房地產在內的價格躥升。
傳北京金融界拉警報
在周小川最新的一次「資產泡沫」言論中，不僅將貨幣政策與房地產泡沫聯繫起來，還與金融市場的資產泡沫聯繫起來。
《經濟日報》的分析文章也指，如果樓市泡沫與貨幣政策有關，而近期地方樓市調控政策，多與按揭有關，就不能不留意由樓市泡沫而起的金融風險。
去年12月中共的中央經濟工作會議把防控系統性金融風險放到了更重要位置，同時對日益膨脹的房地產泡沫發出警告。會議內容也凸顯當局面臨金融風險的嚴峻局面。
最近北京金融界有警報拉響之說，說去年銀行紛紛加碼按揭，創下新高。大陸專家易憲容披露，住房按揭貸款的佔比，過去在60%，2016年在80%以上，2016年火爆的地產行情與貨幣和金融有很大關係。
據財新網3月21日報道，近日央行加急下發文件，要求銀行各分支機構將住房信貸政策作為調控房地產政策的組成部份，包括最低首付比例的使用、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策。央行文件把商業銀行控制按揭比重和增速作為防控信貸風險的重要手段。
目前部份銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已和工商銀行、中國銀行、光大銀行等暫停合作。
有市場人士分析，中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房價泡沫風險加劇。◇
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