破解辣招新招 一份合約買數伙

上周五政府公佈新一輪辣招，即時打殘樓市。逾10地產一手新盤停售，新地系最少7盤封盤，其中原訂周二（8日）重推的何文田天鑄，亦要取消安排。昨日開售的何文田皓畋截至下午4時，暫時僅錄5宗成交。不過，有首次置業人士，為破解辣招，更一份合約買兩伙，甚至四伙。

被視為市區10年最大新盤的嘉里旗下何文田皓畋，昨日新推30個單位發售，其中有投資者以2,713萬元購入兩個單位，但不用繳交15%新稅。

據知該名投資者為一名租客，現時手上並沒持有任何住宅物業，以一張買賣合購入兩個單位，只視作一宗買賣繳稅，故不用繳交15%稅款，即節省約291萬元稅款。

宏安地產（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山恒光街新盤薈晴更有一名買家大手掃入4伙，涉資1,993萬元。據悉，由於買家之前未有物業，故仍以「首次置業」身份入市，可享低稅率，只需繳付74萬元稅款，慳逾164萬元，慳稅高達近七成。

不過，大律師陸偉雄表示，買家雖然以較低稅率入市，但日後要出售這4個單位，必須要一併出售予同一個買家，手續繁複，隨時有大量開支。

另外，新辣招推出後，據美聯物業分行統計，剛過去的周末（11月5日至6日）十大藍籌屋苑合共錄得約8宗買賣成交，較上周末錄得約9宗下跌11.1%，並連續3個周末錄得個位數，當中6個屋苑「捧蛋」。至於按15大屋苑統計，本周末錄得約8宗買賣成交，較上周末跌27.3%。◇