租金高不如租客好

 一項最新調查發現，出租房子的房東寧願找到合意的租客，並認為這比提高房租價格更重要。

據澳洲新聞網報道，澳洲房地產網（Realestate.com.au）近日公佈了題目為《房東的需求與希望》（Landlord's Needs and Wants Report）的調查報告。

儘管人們可能認為房東投資房產是為了多掙錢，但該報告發現，房東們更重視租客的質素，而不是把追求高租金放在首位。

該調查報告的受訪者中，有75%的房東認為找到合意的房客比增加租金收入更重要。82%的房東認為找到好房客，比趕緊把房子租出去更重要。

房東理想的租客是按時交房租、把房子當成自己的房子一樣愛護。大約一半的房東比較喜歡兩夫婦的租客，而不是單身漢。

調查發現，房東與房客之間有麻煩的比例很高，約三分之二的房東說他們與房客曾發生過矛盾。寵物也是一個引起分歧的問題，只有15%的房東允許房客養寵物。

儘管新聞報道中常說嬰兒潮一代將年輕買家擠出了樓市，實際上年輕的投資者已成為房東群體中佔主體，25歲至34歲大致上是開始投資房產的年齡。

房地產廣告機構REA集團（REA Group）首席經濟師Nerida Conisbee表示，澳洲一些地區的租金正顯疲弱，如果做個好房客，可能會比較容易從房東那裏得到折扣。

Conisbee說，「投資房有兩種賺錢方式，一是房租，二是房產升值，房東不希望發生任何有損房產價值的事情。所以房客應將租住的房子看作是自己的財產，保持清潔，與鄰居搞好關係，這都可以促進他們與房東的關係。」

房地產數據CoreLogic公司的數據顯示，今年7月，各州府城市的周租金平均下跌了-0.3%。在過去12個月，澳洲一半大城市的租金上升，包括悉尼（0.4%）、墨爾本（2.0%）、霍巴特（6.1%）、坎培拉（1.9%）。租金下跌的大城市有珀斯（-9.1%）、達爾文（-15.7%）、布里斯本（-1%）、阿德雷德（-0.5%）

各大城市的平均周租金，獨立房為485澳元，公寓房為467澳元。◇