瀘豪宅成交單價逾34萬 購房越發困難

近日，上海有樓盤以高達34.49萬元/平方米單價成交，創下中國樓市有史以來最高記錄。目前在一線城市中，成交價高達20萬元/平方米的豪宅比比皆是。面對如此高昂的房價，民眾想要購房將越發困難。

第一太平大衛斯公佈資料顯示，華僑城亞洲開發的上海華僑城蘇河灣11號樓於4月19日成交的一聯排別墅單價高達34.49萬元/平方米。該套聯排別墅總面積為700平方米，總價2.42億元。

34.49萬元/平方米的單價創下上海新房市場有史以來最高單價記錄。有分析師表示，該單價應該是目前大陸地區最高的成交價。此外，目前上海中高端住宅專案的價格在15至20萬元/平方米的成交價並不少見。

「地王」是催化劑

除上海外，今年上半年，北京商品房住宅平均單套成交金額也高達519萬元，環比上年的379萬元上漲了37%。此外，上半年北京單價超過10萬元的豪宅亦不少。

據中原地產統計，2016年上半年，中國均價每平方米超過10萬元的豪宅有36個，均集中在一線城市。中原地產首席分析師張大偉稱，「今年上半年是中國房地產歷史上第一個頂級豪宅年，一線城市豪宅售價每平方米動輒超過20萬元，甚至二線城市個別項目也躋身單價10萬元＋行列。」

對此，業內人士稱，「地王」是催化劑，天價豪宅多出自國企、央企和上市公司，而這些項目多是當年的「地王」地塊，民眾想要購房將愈發難以實現。

學者：土地被當局壟斷

隨著地價飆升，房價也在快速上漲。面對民眾對高房價的不滿與抨擊，地方政府通常也會表現出對房價不滿的態度，出台一些臨時性措施如限購、限價等，但從實際結果來看，地方政府始終不能拋棄土地財政。

據中原地產對40個典型城市土地出讓金的統計，2015年，大陸40城土地出讓收入合計約1.88萬億元。資料顯示，2016年前5個月，50大城市合計土地出讓金達到了7,993.5億元。

中共財政部資料顯示，土地出讓金佔地方政府財政收入比重在2013年達到頂點，為59.8%，到2014年回落至56.2%，但占比仍超過一半以上。

地方政府對土地財政依賴的結果是，地方政府對於地價的上漲雖表面嚴厲，但實際樂在心裏。如果地賣不出好價錢，地方政府吃甚麼？一名政府官員向大陸媒體道出了實情：「你若不賣地，連發工資都成問題。」

因此「地王」頻頻湧現。據中原地產統計，僅今年前5個月，大陸土地市場總價超過15億元的地塊有105宗，成交總價為3,288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1,785.8億，而信達、華僑城、魯能集團等央企共製造出15幅「地王」。

經濟學者王思想稱，當局是土地唯一的擁有者和賣主，央企從唯一的賣主手裏接過土地，實際上就形成了對土地的壟斷。於是消費者只能忍受驚人的高房價。<>