安徽樓市去庫存 農民退出宅基地每畝至少獎5萬

近期，合肥樓市暴漲成為外界關注焦點。但除合肥外，安徽其它城市樓市大多面臨銷售緩慢、庫存壓頂的局面。為去化庫存，安徽省政府再出狠招－－農民退出宅基地每畝至少獎5萬元。

6月22日，安徽省政府發佈的《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》（以下簡稱《意見》）顯示，計劃用3年左右時間，去化安徽全省商品房庫存2500萬平方米。

今年以來，儘管一、二線城市樓市火熱，但三、四線城市去化庫存越發艱難。安徽除合肥屬於二線城市外，其餘城市均屬於三、四、五線城市。如何化解樓市庫存，成為安徽當前的難題。

《意見》中大力鼓勵農民進城購房。其中，對自願將宅基地退還給農村集體經濟組織的，縣政府按每畝不低於5萬元給予獎勵。對自願退出宅基地，宅基地複墾為耕地或其它農用地後，由原宅基地使用者承包經營的，縣政府按每畝不低於3萬元給予獎勵。

對此，有業內人士表示，農民進城後將面臨就業、社保等問題，這些問題不解決，僅依靠退出宅基地一次性給予獎勵，對農民的吸引力並不大。

刺激政策作用不大

安徽省經濟資訊中心資料顯示，在不考慮待開發土地面積以及2005年以前新開工及期房銷售的情況下，2005年至2015年前10個月，安徽全省房地產庫存面積達32844.2萬平方米，按2014年全省商品房銷售面積計算，需 5.3年才能消化。

具體城市來看，宿州、亳州、阜陽商品房去化周期分別為3.4年、5.2年和5.2年，安慶去化周期為4.4年，滁州、蕪湖等部份城市去化周期在7至9年，有的甚至在10年以上。

一位安徽當地房地產人士表示，與去年相比，今年安徽三、四線城市樓市銷售有所起色，但除合肥之外，其它城市所面臨的庫存壓力相當大。

合肥房地產研究院副院長淩斌表示，安徽此前也出台一些去庫存的政策，但效果並不明顯，此次出台的《意見》，其實是對之前出台的政策的重新強調，可能對刺激購房者買房的作用不大，所以要完成目標，難度不小。<>