北京二手房或繼續降溫 部份房源直降20萬

進入4月以來，北京二手房市場明顯降溫。在網簽量大跌的同時，成交均價也在不斷下降，隨著市場轉冷，不少房主開始主動降價，部份房源直降20萬元。業內預計，下滑勢頭還將持續。

上半月成交大跌35%

北京市住建委資料顯示，4月上半月北京二手住宅共網簽12929套，環比3月下半月下降34.7%。從日均網簽量看，4月上半月北京二手住宅日均網簽量為862套，與3月全月的日均網簽量相比下降了16.5%。

偉業我愛我家表示，從4月開始，北京二手房網簽量出現明顯回落，預計這一下滑勢頭還將持續。據該機構統計，4月上半月北京二手房成交均價為43513元/平方米，比3月下半月下降了1.4%。

鏈家網研究院資料顯示，4月第二周，新增二手房房源掛牌價為42685元/平方米，較上周有6.8%的大幅下降，成為2013年以來的最大降幅。

鏈家網研究院張旭表示，新增房源量已連續6周下滑，買方入市方面也在減少，4月第2周新增客源下滑12.5%，新增客房源比下降到3.29。「業主的心理價位在下降，報價逐漸向市場價回歸，接受降價的業主占比也在增加，可見其對市場的預期回落。」

部份房主直降20萬

隨著市場下行，中介的生意冷清不少。西城區新德街附近某中介門店人員稱，這兩個星期以來，明顯清閒多了，「上個月我成交了3單，4月以來諮詢和看房的客戶明顯少了，至今還沒有成交1單。」

目前不少房源出現了不同幅度的議價空間。據中介反映，上周在西城區有一套兩居室，報價580萬元，在經過周末遇冷後，房主將報價下調至565萬元，並願意以560萬元成交。

實際上，在海澱、西城、大興、朝陽等區域也出現了類似的現象。朝陽北苑區域一中介門店經理稱，以區域裏成交最好的華貿城為例，3月成交了七八十套，進入4月以來，第一周華貿城才成交不到5套房源，「現在不少購房者都開始猶豫，這樣下去，本月肯定趕不上3月。」<>