北京樓市退燒 網簽量大降近40%

近期，北京樓市開始退燒。據偉業我愛我家集團統計，4月第一周（4月4至10日），北京新建商品住宅網簽1931套，環比上周大降38.5%。同期，二手住宅網簽5136套，環比大降37.3%。除北京外，瀘深廣及多個重點二、三線城市樓市成交量也同樣出現大幅下滑。

二手房價下跌 市場繼續降溫

房價方面，3月二手房成交均價一路高漲突破4萬元/平方米後，開始回落，4月首周京城二手房成交均價跌到了39660元/平方米，環比下降1.7%，跌回到4萬元/平方米以下水準。

此外，上周二手房新增房源量也在進一步下降，同時新增房源掛牌價為45795元/平方米，較前一周下滑1.5%，同時新增客源量也在持續下降。

鏈家研究院認為，新增客源這一指標在持續下降，可見高價格使得部份客戶回歸理性，隨著入市需求的減少，業主的觀望情緒增加，因此新增房源量這一指標也在連續5周下降。預計後期網簽規模會有所下降，同時隨著市場的降溫，業主讓價餘地變大，後期價格將會趨於平穩。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著新房供應量的增加，北京的新房成交量或將還有一波成交小高峰。但二手房市場需求已經萎縮，實際交易量已連續5周呈現下滑態勢，二手房市場將進一步降溫，下半年甚至趨冷。

瀘深廣樓市成交大幅下滑

事實上，除北京外，其它一線城市及多個重點二、三城市樓市成交量均出現大幅度下降。據中國指數研究院統計，上周（4月3至9日），受監測的28個重點城市中近90%城市樓市成交量下滑。一、二、三線城市均呈現不同程度回落，其中北深廣成交量下滑均超過30%。

在這28個主要城市中，上周樓市成交量環比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州達到37.8%；二線城市降幅達20.9%；三線城市下降35.1%。

中原地產首席分析師張大偉表示，「目前來看，未來可能會有多個城市將出台不同力度的調控約束性政策」，他認為，滬、深兩地報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源，政策的短期效應已經出現，市場將逐步進入調整。◇