一線樓市火爆 溫州炒房團稱不敢入市

今年中國傳統新年過後，一線城市尤其是滬深樓市異常火爆，房子在茶餘飯後被談及的頻率堪比去年股市牛市時的炒股話題，與之相應的是淡季不淡的火熱成交，以及不斷攀升的房價。即使如此，曾締造炒房美麗傳說的溫州炒房團仍稱當下不敢入市。

近日，上海一項目在開盤前的半夜就吸引了近百位購房者連夜排隊，隊伍中還有人裹著被子。而杭州也延續著一線城市的搶房激情，2月26日凌晨，萬科地產在杭州的某一項目售樓現場燈火通明，其中一名溫州客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型。

樓市火爆之際，溫州炒房團卻在觀望。溫州一個比較有名的炒房團團長近日對《每日經濟新聞》透露，「目前溫州炒房者趨於理性，對上海等熱門城市板塊還沒有明顯的買入跡象，就算有部份人在深圳等地買房，也是在這波火爆行情未起之前。市場預期如何，我們現在也還沒有底氣。」

一線樓市明顯上漲

中共國家統計局資料顯示，1月深圳和上海房價同比出現大漲，分別高達52.7%和21.4%，而從各大專業機構的最新統計看，包括滬深在內的一線城市2月樓市延續火熱成交，漲勢未現喘息跡象。

中原地產監測的40個城市資料顯示，2月14至20日這周，新建住宅成交面積較新年前一周上升19%，高於去年新年後同期66%。其中，一線城市較新年前一周上升40%。

德國商業銀行中國經濟學家周浩表示，對於某些有多餘流動性要配置的人來說，一線城市的房地產成為了他們的避險資產。相對而言，一線城市供需狀況更為平衡，銀行更願意在這些城市提供抵押貸款。據人行最新公佈資料，1月新增貸款高達2.5萬億，該數字大大出乎市場意料。

一線須防過熱風險

統計局高級統計師劉建稱，城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高於20%，遠高於二線城市1%左右的同比平均漲幅。

方正證券宏觀首席分析師郭磊表示，「一線城市房價出現明顯的環比回升，部份城市甚至有環比飆升。其實這也是中國地產政策一直以來的一個怪圈」，政策所希望的價穩量升往往很難發生，刺激不出通脹預期和投機價值，輪轉和銷量就不會起來；刺激出來之後，上升的中產家庭投機會導致價格快速失控，政策又面臨調控呼籲和價格管制的尷尬。這一點也是未來宏觀面的一個不確定性。

興業證券宏觀分析師王涵認為，從近期出台的政策看，目前政府仍以防風險為主，「但對於一線及二三線城市，政府擔憂的風險點是不同的，其中一線城市需要防房價上漲過快的風險。」◇