地價飆升 中小房企為存活選擇退出

【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市疲弱依舊，但地價卻持續攀升，中小房企面臨的生存環境越發嚴峻。當下越來越多的房企選擇賣股權，另找出路。

11月24日，時代萬恆公告顯示，該公司通過股權轉讓正逐步剝離房地產業務。實際上，賣股權求生的房企不光只有時代萬恆。資料顯示，截至目前，在上海聯合產權交易所和北京產權交易所的待售房企股權達到34宗，總權益金額超過100億元。

業內普遍認為，這是目前樓市的一個基本趨勢。在經歷了黃金10年的高速發展後，中國樓市火爆、所有房企都賺錢的時代已不復存在。

易居智囊研究中心總監嚴躍進表示，房企拋售股權一方面是無奈之舉，由於目前市場擴張乏力，賣股權是為了盤活存量資產。另一方面，通過到股權交易所上市加速資產變現是目前最穩妥的融資方式。

中小型房企的項目大多是在三、四線城市和部份二線城市，去化緩慢，面臨著巨大的資金壓力。在樓市仍然以去庫存為主旋律的背景下，銀行等金融機構會進一步收緊按揭，這使一些房企面臨較大的資金面問題。

中小房企進退兩難

此外，從去年下半年開始，地價的漲幅遠遠超過了房價的漲幅，房企面臨的壓力越發加大。萬科一高管表示，這意味著如果接下來房價不大漲的話，這些高價拿地的企業將會虧損。該高管認為，這種高地價實際上把行業推到進退維谷的狀態，不買地未來就沒有地可以開發，而買地又面臨很高的經營風險。

一位深圳房地產人士稱，未來只有資金實力雄厚的大型房企，或者背靠金融集團的房企才有活下去的機會，中小房企要麼被併購，要麼只能退出。

中國指數研究院資料顯示，2015年前三季度，房地產行業完成併購案例176宗，涉及金額1,600億元。與去年同期相比，數量和金額均明顯增多。

面對惡劣的生存環境，目前越來越多的房企選擇退出房地產業，如匹凸匹、萊茵體育、浙江廣廈等房企均宣佈退出房地產業，向其它行業發展。◇