陸房企高管離職潮折射行業陷困境

（大紀元2015年11月15日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】當下，大陸正在上演一輪大規模的房企高管離職潮，包括萬科、招商、保利等大型房企的高管均相繼離職。而離職潮的背後則折射出房地產行業發展已陷入困境。

離職人數逾百人

11月10日，越秀地產股份有限公司發佈董事會執行董事及總經理離職公告；10月底，中海地產集團副總裁曲詠海宣佈離職，隨後綠地控股執行副總裁胡京也宣告離職。

資料顯示，截至10月30日，今年大陸上市房企中的董事、監事及高管人員等崗位離職的人數已達到109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

全聯房地產商會一位負責人表示，今年以來，儘管樓市成交有所回暖，可二三線城市房企銷售壓力仍然很大，因此不少房企開始調整公司架構，並下調管理層的薪水。幾個大型房地產企業均降薪10%左右，這也成為房企中高層管理人員離職的主要原因。易居中國執行總裁丁祖昱表示，「在接下來很長一段時間之內，房企高管離職將逐步趨於常態化。」

業績利潤下滑致離職潮頻現

而大批房企高管離職潮也折射出行業困境。統計資料顯示，今年1至10月，房企的平均銷售目標完成率不足70%，部份房企的任務完成率甚至不到50%，大多數房企均面臨著嚴峻的銷售任務。

中共國家統計局資料顯示，自2014年1月至今年9月，房地產投資指標已經連續21個月呈下滑趨勢，並從2013年的近25%高位水準跌至如今4%以下。業內表示，高管頻繁離職與市場變化有很大的關係，房地產快速發展的時代已過去，市場增速變緩，利潤減少，使得行業內容量日漸收縮，高管們不得不主動離開。

據知，年初裏安房地產董事總經理李進港就是因為任職期間業績不達標而離開。而業內也有傳聞，成都萬科前總經理劉軍、中航地產副總經理柏丙林、沈青川以及碧桂園首席財務官伍綺琴等的出走都與業績下滑、利潤率下降等原因有密切的關係。

分析認為，庫存居高不下、銷售壓力劇增、企業利潤率下降，房地產企業紛紛從買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式轉型尋找新的出路，轉型過程中高層之間可能出現不和，也可能因看不到明朗的前景而選擇離職。◇