葵涌廣場 人間有情

香港的房地產市場的起伏是世界少有的，近年不時會聽到地產霸權一詞，讓不少想創業的老闆卻步，怕辛苦賺回來的錢都奉獻給業主。不過，香港也有商場店舖價值在25年內升值30倍，然而場內的經營者不少是租客，多年來由開業到守業，與業主關係融洽，見證了香港精神，廣場有情！

商舖價值25年升30倍

「隨手選一個舖為例，以實用面積計算，以前是四千多元/尺，現在是十五到二十多萬元/尺！一百多萬的舖頭到今天已經升到三千多萬。25年內升值30倍！」在葵涌廣場經營浩德行物業代理（下稱浩德行）二十多年的許多娜說。
投資商舖講經驗及眼光，許多娜說，商舖的位置很重要。另外，物業的買賣時間也很重要，有時侯看到價錢開始上升不一定是賣出的好時機。她說，曾經試過有客戶見到物業已經升值了50%，客人很高興，想把物業賣掉，許多娜有感物業仍然有很大的上升空間，提出建議，勸客人暫時不要賣。現在該物業從四百多萬升至三千多萬。

取勝之道：人流 ＋ 商場特色

建於八十年代的葵涌廣場於1989年公開發售，剛剛遇上八九民運，影響了當時的市道，單位需要減價推售。初期的葵涌廣場並不容易經營，人流不像現在那麼多。當時地鐵站還沒有天橋連接到廣場。「葵涌廣場真正旺起來是在SARS以後，那時很少有吉舖了！」許小姐說。「葵涌廣場勝在人流和商場特色；除了不同類型的商舖之外，不少商店是長久經營，當中有不少是租戶，對商場運作起到穩定作用，是很難得的。」
跟一般商場不同，葵涌廣場業權分散，大部份為不同業主持有，而商場內的店舖也並非由連鎖集團壟斷，行業生態較豐富，讓小商家可以有生存空間。一些小企業從商場開始到現在仍在經營，這在香港是相當少有的。

拼搏的租客 通情的業主

與姐姐一起經營浩德行的許屏說，二十多年來她看到一些小企業租客，為自己生意拼搏，在創業守業中各自努力，排除困難，讓小小的店舖變出無限空間，既守了商場規矩，又發揮了創意，讓她很感動，同時業主也很珍惜這些租客，多年來續約都會考慮到對方的情況，不會獅子開大口。「廣場租客的精神很值得讚，他們都很獨立，積極解決問題！」她說。
在小企業的拼搏精神，和租戶與業主的互動互惠下，葵涌廣場保留了真正香港民情特色。◇