青島商業辦公庫存去化需逾8年

（大紀元2015年11月01日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】青島市在過去幾年經歷了大面積拿地和飛速擴建後，成了產業地產的聚集地，其商業辦公庫存去化需100個月。隨著產業園區後續工程的進行，庫存還會繼續上升。

青島的產業園區項目主要集中在一谷兩區，即藍色矽谷核心區、西海岸經濟新區以及紅島經濟區。目前在建、在售的產業園區包括青島光穀軟件園、招商藍灣網穀、科創慧穀、青島國家廣告產業園、總部基地以及偉東藍色矽谷等多個項目。

據了解，各個園區資金投入少則20億元，多則上百億元。其中青島總部基地專案投資達110億元，天安數碼城項目投資為100億元。園區體大量多，資料顯示，青島國家廣告產業園建築面積70萬平方米，專案可入駐企業2000餘家，可容納3萬餘人；青島天安數碼城總建築面積近32萬平方米，可入駐創新型科技企業1500家；青島總部基地建築面積約260萬平方米，可容納近2000家企業總部入駐。

業內認為，青島市政府在發展產業園區以及批地等方面都表現出過激的特點，使得園區數量與體量出現明顯的大幅增長，由於市場需求不足，這樣大規模的產業園區開發必定會出現過剩。

入駐率普遍較低

隨著大面積擴建，上述幾個園區普遍表現出來的現象是人氣並不高，企業入駐率較低、入駐商舖盈利不佳等。其中，首創空港國際中心可容納3.5萬人辦公，已售出去大半，可當下園區僅入駐2000人左右，入駐率為30%至40%。

此外，青島國家廣告產業園入住率也只有33%左右，園區內貼著招租告示的商舖、寫字間隨樓可見。有知情者透露，從開盤至今一年多時間，該園區目前出售產品不到一半，有的即使賣出去了也都空著招租。一位剛開業不久的餐飲店舖工作人員稱，園內入駐企業本就不多，幾家飯鋪分流之後，目前店內營業處於賠錢狀態。

地理位置相對偏邊的青島天安數碼城更顯冷清。該項目除高層寫字樓外，一期共建獨棟辦公樓16棟，截至9月中旬，僅售出4棟。業內專家普遍表示，青島的產業地產開發量比較大，未來可能要面臨銷售和租賃的壓力。

庫存還會繼續上升

青島市城陽區城市規劃局公佈資料顯示，今年1至9月，城陽區的商品房商業、辦公類成交量1585套，同比減少22.57%；面積15.08萬平方米，同比減少23.20%；金額14.2億元，同比減少31.01%；平均價格9418元/平方米，同比下跌10.17%。

與此同時，庫存商業、辦公類12603套，同比增長15.54%，環比增長0.49%；庫存商業、辦公類面積168.75萬平方米，同比增長9.71%，環比增長0.79%。以2015年平均月銷售速度計算，新建商品房商業辦公庫存預計銷售周期為100個月，同比2014年增加了29個月。

分析人士表示，實際的產能和承載能力是不匹配的，一些在建和已建成的是過剩的，實際需求沒這麼多。隨著產業園區後續工程的進行，未來幾年還會有大量寫字樓等辦公類用房、商舖出現，庫存還會繼續上升。◇