2016年中國樓市或將陷入大蕭條

【大紀元記者蘇晨綜合報道】中國樓市供應過剩、需求不足導致房地產投資增速大幅下跌，因此中共當局不斷出台刺激政策。不過業內人士稱，多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的局面不可持續，2016年樓市將陷入大蕭條。 中共國家統計局資料顯示，今年1至9月全國房地產投資同比增長僅2.6%，增速比1至8月回落0.9個百分點，遠低於前些年動輒20%至30%的增速。

房地產綁架了中國經濟，其投資增速快速下降嚴重影響了宏觀經濟回升，引發中共當局高度關注而頻出「救市」政策。儘管如此，當前房地產市場整體仍處於供大於求的狀態。除一線城市外，大部份二線及三、四線城市的供應泡沫十分明顯，投資過剩、庫存過大已成為行業的主要矛盾。自2011年起，房地產待售面積一直在不斷增長。

業內人士認為，儘管供應泡沫不像房價泡沫那樣引人關注，可其危害很大，會導致房企積壓巨額資金，行業利潤也會快速下滑，不少項目面臨資金鏈斷裂和爛尾的風險。

好轉局面不可持續

從樓市大趨勢來看，供求關係嚴重失衡，而未來市場需求仍然不足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的局面不可持續。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，人行雙降、9‧30新政降首套首付之後，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說人行貨幣政策寬鬆將導致樓市需求在今年下半年大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入調整期，2016年初新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。

明年將陷入大蕭條

對於今年以來一線城市及合肥、南京等城市「地王」頻現的現象，張宏偉表示，若市場成交量剛反彈開發商就瘋狂拿地，而這樣的「地王」拿地成為常態，那麼市場在瘋狂之後，2016年樓市可能很快走向調整期。

而歷史經驗也是如此，2009至2010年、2013年土地市場「地王」在瘋狂頻出後，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。◇