陸30家上市房企50%淨利潤虧損

（大紀元2015年10月13日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸房地產業延續蕭條，30家上市房企發佈三季報業績預告顯示，50%預虧，近50%淨利潤下滑。隨著行業情況惡化，房企越來越難從銀行中拿到貸款，償債壓力正在加重。

據同花順資料，滬深兩市共計30家上市房企公佈2015年三季報業績預告顯示，其中15家房企預告淨利潤虧損。剔除資料公佈不全的房企後，按照預告淨利潤同比變動幅度來看，淨利潤下滑企業達14家，占比近50%。由此可見，房地產行業淨利潤下滑現象進一步惡化。

15家預虧房企中，首虧企業多達10家，其中包括鐵嶺新城、津濱發展、廣宇集團等，預告虧損最大的是嘉凱城，為6億元。鐵嶺新城稱，截至目前，三四線城市房地產市場景氣度仍然很弱，作為其上遊行業的土地一級開發市場也受到了很大影響，公司土地出讓情況不佳，導致業績虧損。

有業內人士表示，從三季度房企的經營業績看，經營業績下滑已經是一個既定事實。當下儘管多家虧損企業都發佈了重組計劃，可目前情況來看，重組成功者甚少。

平均負債率創新高

房地產業持續下行，上市房企負債情況越發嚴峻。Wind資訊資料顯示，今年上半年，142家上市房企負債合計接近3.4萬億元，同比增長幅度約達13%。同時，這批上市房企平均負債率為76.8%，創下近年來的峰值，超過四成的房企資產負債率超過70%紅線。

對此，蘭德諮詢總裁宋延慶表示，開發商普遍採用高槓桿和高資金成本驅動的以債養債模式，致使部份房企負債風險攀上新高。

償債壓力加重

平安銀行一名從事開發貸業務人士表示，「負債水準持續高企與房地產行業的大環境息息相關，即使融資環境較去年有一定程度的寬鬆，但投資機構向房地產投資輸送資金越來越謹慎，以至於房地產行業面臨拿不到錢的新一輪資金鏈緊張考驗。」

該人士還稱，以往由於銀行額度有限，很多房企要獲得開發資金通常會走信託、委託貸款等非標通道，用新債還舊債，拆東牆補西牆。不過隨著房地產各方面的風險係數提高，業界對房地產的評估也越發謹慎，「即使房企帳面上的各項財務指標都比較理想，也不一定能夠拿到錢。」

Wind資訊資料顯示，截至2015年中期，剔除資料不全而無法比較的房企，99家房企短期借款總計2014億元，較2014年同期的1701億元增加了313億元，同比增長幅度達29.2%。這意味著房地產企業短期償債壓力正在加重。◇