地產大佬：樓市危機 不能再建房了

（大紀元2015年10月11日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】去年至今，大陸房地產業持續下行，銷售大幅度下降，庫存高企，行業風險已顯現。萬達集團董事長王健林和中國前首富宗慶後近期均表示，二三四線城市不能再建房子了，沒有產業支撐，沒有人流物流集聚的房地產開發就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

王健林稱，按照目前中國房地產市場現狀，除了熱點城市之外，其他城市兩年後就沒有必要再進行調控。現有的土地供應量和存量房導致三四線城市房地產滯銷，隨著情況不斷惡化，當下就連二線城市如大連、青島的房子都賣不動了。

過去多年的房地產開發熱潮已經導致中國樓市供求關係嚴重失衡，遠遠超過了合理的供大於求的範疇，行業累積的風險正引起越來越多人的擔憂。連續15年穩坐華人首富交椅的李嘉誠先生已在售賣北京、上海的物業，其此番見好就收的投資選擇被市場解讀為中國房地產泡沫破裂的前兆。

京深「金九銀十」失收

中國樓市不景氣，連9月和10月的傳統銷售旺季也呈現疲弱，其中北京深圳等一線城市在「金九」也失收。深圳市規土委資料顯示，9月深圳一手住宅成交價格36191元/平方米，環比持平；成交4060套，與8月相比下跌28.1%，成交面積40.9萬平方米，環比減少29.1%，這也是成交量連續3個月走低。此外，10月1至7日，深圳新建住宅共計成交227套，遠低於上個月同期超1000套的成交量。

安居客研究資料顯示，9月北京新建商品住宅網簽總量為8210套，環比今年8月下跌了30%，與今年7月交易高峰時相比則下跌了42%，這已是北京新建商品住宅交易量連續兩個月出現下跌。資料顯示，2015年10月前6天，北京樓市新建商品住宅網簽量為319套，與9月同期為1642套相比，出現大幅度下跌。

刺激政策不斷

樓市成交持續下滑，中共當局為「救市」頻頻出台刺激新政。9月30日，人行和銀監會聯合發出通知，在不施行限購的城市，對首次購買普通住房的商業性個人住按揭款，最低首付款比例調整為不低於25%，此前為30%。同日，人行、財政部和住建部聯合發出通知，自今年10月8日起將施行多項舉措，提高住房公積金使用效率，全面推行異地貸款業務。

中原地產首席分析師張大偉認為，近期出台一系列政策，說明了房地產對整體經濟的影響較大。今年以來，鼓勵住房消費的政策不僅僅是從宏觀經濟角度考慮，更是由於樓市正面臨痛苦的去庫存。中共政府出台財稅、信貸、公積金等政策鼓勵購房者入市，以加快去化樓市庫存。他預計，10月還有減息降准的可能性。◇