燕郊樓市瘋狂 3個月飆漲6000/平米

（大紀元2015年09月17日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】北京通州區樓市限購後，成交量急劇大跌，然而受京津冀一體化概念影響，環北京樓市仍然遭到熱炒。特別是燕郊樓市最瘋狂，房價在短短3個月內就飆漲了6000元/平方米。業內人士認為，通州房價是浮誇的，存在炒作。

通州樓市暴跌

自8月14日限購令公佈後，通州區樓市成交量由之前的大漲出現下行。特別是進入9月後，加上受小長假期的影響，成交迅速出現下降。亞豪機構資料顯示，9月1－14日，通州商品住宅（不含保障房與自住房）僅成交396套。

中原地產首席分析師張大偉表示，「通州限購對於區域成交的影響在9月明顯表現出來，整體新建住宅市場成交將在6－8月連續3個月突破千套後，再次回到500套左右，市場成交進入量跌價穩階段。二手房市場的成交量也將明顯下調，每月通州二手房成交將下調到1000套以內。整體看，通州住宅市場受到限購的影響已經非常明顯，成交量暴跌50%，不過價格依然難以下調。」

燕郊房價暴漲

通州限購後，毗鄰通州最近的環北京樓市特別是燕郊明顯向好，房價飆升。張大偉表示，「通州限購後，環北京房地產市場繼續被熱炒，其中燕郊區房價漲幅最高，目前很多項目單價已經達到了1.8萬，相比去年漲幅接近100%。」

燕郊一位樓盤銷售負責人近日對《21世紀經濟》表示，「現在沒房了，而最近一次開盤均價是1.7萬元/平方米。當下一手房單價最高的已接近兩萬元，二手房單價也普遍漲至1.2－1.6萬元/平方米。」今年6月，其所在的項目一期開盤價格是1.1萬元/平方米，到9月項目開盤均價已上漲至1.7萬元/平方米，最貴房源高達2萬元/平方米。目前項目只剩少量房源，開發商暫時還在觀望是否推盤。

業內不看好燕郊市場

北京市房地產協會秘書長陳志表示，作為深入北京腹地的板塊燕郊產生了虹吸現象，引發過度炒作和房價上漲。京津冀一體化的主要目的是推動區域內經濟的發展以及產業的新生，而不應是京津冀房價的一體化，沒有必要過度炒作。燕郊樓市不斷增加供給，其實沒有太大的價值提升空間。

張大偉認為，京津冀一體化的路還很長，而燕郊一些樓盤價格被炒到1.8萬元/平方米，現在北京的大興、房山、通州一些房子的價格也不過2萬元/平方米左右，可以說燕郊等地現在的房價是浮誇的，存在炒作。

張大偉說，配套決定市場健康程度，從目前情況來看，儘管環北京的燕郊等區域房價相比通州要低，可從配套看，完全無法與通州郊區相比。所以在燕郊等區域買房的客戶大部份都是投資，這導致市場一旦出現觀望很可能就出現需求銳減。◇