花園村落 Cobham

薩里郡科巴姆

文／大紀元記者李景行

科巴姆是英國南部薩里郡（Elmbridge，Surrey）自治市區中的一個古老的村莊，最早可追溯到古羅馬時期。科巴姆離韋布里奇（Weybridge）不遠，價值數百萬英鎊的豪宅隨處可見，當地環境清幽、生活步伐閒適輕鬆，是居住的好地方。

科巴姆位於倫敦西南部，從倫敦到科巴姆的行程方便快捷。我們首先到達村中心的高街，長長的街道邊有鮮花點綴，街上有各種商店和十幾間咖啡館、意大利餐館、酒吧，以及村中的圖書館，使人驚訝的是高街上的房地產仲介似乎特別多，後來得知有13家，反映該地房市的繁榮程度。

Medicine Park裏別緻的小商店。（大紀元）

漫步莫爾河邊

離高街不遠，就可以看到泰晤士河支流莫爾河（River Mole），河畔景色迷人，草木繁茂，一處方形的木質露台稍微延伸到河面上，為剛出高街的這塊河畔景色增添了一份韻味。站在上面俯瞰水中的水鳥，或者遠望水面草木深處，都顯得蠻有逸趣。

沿莫爾河畔走上三五分鐘，就是科巴姆最知名的標誌建築——紅磚水磨坊。水磨坊於1822年建成，是在中世紀的一個磨坊原址上建造的，一直被使用到1928年，二戰期間曾遭嚴重損壞，現在看到的只是其過去建築的一部份，被列為國家二級文化遺產建築。它經歷了近200年的風雨，已顯得老舊，只能默默地述說著歲月的流逝。

建於1822年的水磨坊，國家二級保護建築。（大紀元）

花園與公園

科巴姆面積有限，開車走走不經意間就去到Esher、Oxshott等臨近的村莊，在平日的上午遊走此地，行人和車輛都不多。整個村莊就是一個碩大而閒散的花園，到處都有綠色植物和花草，屋宇則幽靜地散佈其間。

位於科巴姆西部不遠的佩因斯希爾景觀公園（Painshill landscape Park）建於1738年，是英國現存的18世紀景觀公園的表表者，被列入英國一級文化遺產名錄，許多富豪也看中這優美的公園而落戶於此。公園沿著摩爾河（River Mole）而建，佔地158英畝，有許多自然丘陵和山谷，還有一個14英畝的湖泊，是英國其中一個比較少見的收費公園。

星光眷顧之地

自2007年，切爾西足球俱樂部的訓練場地（Cobham Training Ground）就設在科巴姆鄰村的Stoke D'Abernon村，俱樂部的足球隊員大多在這裏租房或買房居住。訓練場地並不允許遊人隨便參觀，場地的門外是一條比較長、約一個人多高、修剪整齊的灌木包圍起來的街道，有時也會塞滿足球迷。

通勤倫敦方便

Cobham的火車站古樸而雅致，外面一個巨大的停車場滿滿地停放著車輛，這裏大概有80%的工作人口每天來往倫敦。在我們介紹的這些富豪古鎮中，科巴姆距離倫敦算是比較近的，乘坐火車的話，從科巴姆以及臨近村莊Esher、Oxshott到倫敦Waterloo Station不過20～30分鐘。從M25和A3開車到達該地也很方便，從這裏去希思路機場和蓋特維特機場都是約40分鐘的車程，相當方便。

科巴姆的房市

科巴姆當地的地產中介公司Grosvenor Billinghurst的Alex Simpson先生帶我們參觀了這裏的房產，並為我們介紹了這裏的房市。我們一起走訪了好幾條聚集百萬英鎊豪宅的街道，包括Brook Farm Road、Eaton Park、Fairmile Lane、Oxshott Way Estate、Crown Estate等，這些街道或住宅區的豪宅價格在100 -1,000萬英鎊（約1,210 – 1億2,100萬港元）之間。

科巴姆在上世紀的一段時間曾經是美國人聚集的社區，至今這裏國際人口也佔相當大的比例。這裏的人口密度不高，當地居民非常友善，犯罪率非常低。很多倫敦人在組織家庭後都搬到這裏來，可以享用更多的綠地、空間、優質的學校之餘，來往倫敦又很方便。雖然科巴姆沒有甚麼大型企業，但很多在倫敦和周邊地區工作的跨國企業高管都住在這裏，公司為這些高管和技術人員租用房子，這些人通常需要在此居住兩、三年的時間。由於車路士足球俱樂部訓練場地就在科巴姆附近，很多球員都在科巴姆買了房產和家人居住。

科巴姆的優勢使當地的房價在過去18年翻了三倍。近年倫敦的房市溢價效應，更使得當地房市的表現突出，曾出現一處居所八個買家競投的局面，銷售和價格節節上升。不過去年年底印花稅法的改革阻慢了豪宅市場的活動，現在市場仍在消化稅法的變化。

這一地區的租房市場，特別是豪華房產的租賃相當火熱。其高端房產的平均月租是1.5-1.6萬英鎊（約18.2 – 19.4萬港元），最高甚至達到了4萬英鎊（約48.4萬港元）。對房東來說，租金的收益率在4.5%-5%之間，是很好的投資。由於這一區的房客很多是高收入人士，一方面麻煩事相對較少，另一方面也需要專業的管理人員，很多國際房東都把房子交給中介打理，自己放心收租。

對於大眾來說，在這一區生活的租房成本比倫敦實惠很多，以價格30萬鎊（約363萬港元）的兩室兩浴公寓為例，月租1,250英鎊約（15,130港元），這在倫敦是難以想像的。

 Windsor House 指導價395萬英鎊（約4,780萬港元）Birds Hill Rise, Oxshott, KT22 0SW   

Windsor House位於與科巴姆相鄰的村莊Oxshott，這個村莊的居民包括網球明星安迪．穆雷、英格蘭隊長John Terry等。「The Crown Estate」是當地及周圍地區最著名、最昂貴的一條街，也最漂亮，據說也住著最多的千萬富翁、明星級足球運動員。

Windsor House就在這條街上。「The Crown Estate」地勢較高，由各式豪宅組成的這條街非常漂亮，似乎從哪個角度看都是一幅美麗的油畫。三層的Windsor House，面積597平方米/6,427平方尺，外面看起來現代而莊重，除擁有酒店式的現代感，對細節的設計也獨具匠心。

 Tregenna House 指導價265萬英鎊（約3,210萬港元） 
 1 Brook Farm Road, Cobham, KT11 3AX  

這套房產位於Brook Farm路上，離科巴姆高街和Cobham & Stoke d'Abernon火車站只有10分鐘的步行路程。Brook Farm路不算長，從街道看起來沒有庭院深深的感覺，倒頗有比鄰而居的融合感。每處庭院內都是一所獨立的別墅，裏面基本上都是百萬英鎊級的房產。

Tregenna House是一套兩層的全新獨立別墅，非常寬敞，有五臥、五浴和五間客廳，建築面積達5,750平方英尺（534平方米），佔地0.35英畝（1,416平方米）。再加上開放式的廚房、起居間、書房、家庭影院、可以停兩輛車的車庫、前後花園，內部設計大氣優雅，電器及內部設施高端實用。

 Pennington House 指導價395萬英鎊（約4,780萬港元）  
 Spinnaker Close Cobham, KT11 2RG   

這套價值近400萬英鎊（約4,840萬港元）的新建鄉間豪宅離科巴姆高街幾步之遙，但位置相當私密，面積8,000平方英尺（743平方米），有六臥六浴、五間客廳、寬敞的開放式廚房與家庭起居間、雙車庫。

三層高度的酒店式入口大廳使人印象深刻，旋轉扶梯和內部設計裝飾十分大方優雅，有多個法式玻璃門通向寬大的後院。

 科巴姆（Cobham）簡介  

科巴姆是倫敦西南薩里郡的一個村莊，距離倫敦17英里（27公里）。這個村莊位於莫爾河畔（River Mole），村內有多所優質學校和佩因斯希爾（Painshill）景觀公園。科巴姆的歷史最早可追溯到羅馬時代甚至鐵器時代。19世紀早期這裏的居民不過一兩千人，19世紀80年代鐵路的到來使當地逐漸繁榮起來。當前，這個村莊約有一萬餘人。

Oxshott位於科巴姆東側，緊靠科巴姆。雖然高街不長，但卻是一個富豪薈集的地方。大多數房產都很昂貴，更重要的是有新居正在興建。2010年《每日電訊報》的調查顯示，這裏是「球星密度最大」的社區——因為切爾西的足球俱樂部就位於旁邊的Stoke D'Abernon村。

科巴姆的教育設施

作為一個國際機構高管和球星家庭聚集的社區，設施和教學質量均屬頂級，除了被英國教育標準局（Ofsted）評為「優良」（Good）的Cobham Free School，提供從小學到高中（招生年齡4-18歲，後同）的全套教育，以及St Andrew's小學（5-11）之外，還有優秀的私立學校：包括Notre Dame私立女校（招生年齡2-11，後同）、Reed's男校（11-18）、Parkside男校（2-13）、Feltonfleet私立學校（3-13），以及國際學校ACS Cobham採用國際化的教育系統（2-11歲），提供了美國的課程與著名的IB文憑課程。

科巴姆的名人居民

這裏的名人居民包括：七度F1年度總冠軍的賽車手肯尼斯．邁克阿爾菲（Kenneth McAlpine）；

Babington酒店的老闆、2010年英國年度企業家尼克．瓊斯（Nick Jones）；

美國演員艾倫．艾克哈特（Aaron Eckhart），曾出演過《蝙蝠俠：黑暗騎士》、《I, Frankenstein》和《奧林匹斯的陷落》；

著名藝術家、組合西城男孩（Westlife）的主音尚恩．菲南（Shane Filan）。